Можно ли оформить прописку в СНТ Пошаговая инструкция и советы

Длительное время регистрация проживания в дачном доме была невозможна. Изменения наступили после принятия Постановления Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 года № 13-П.

Суд рассматривал жалобу гражданина на невозможность зарегистрироваться по месту жительства в садовом доме, находящемся на землях сельхозназначения в СНТ. Суд признал незаконным запрет на регистрацию в садоводстве, при условии, что дом пригоден для постоянного проживания. Тот факт, что дом расположен на земле сельскохозяйственного назначения, при этом неважен.

В последующем были внесены изменения в законодательство о садоводческих товариществах. В новом законе № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» запрета на регистрацию в СНТ уже не было. Новый закон также официально закрепил возможность строить жилые дома на землях садоводческих товариществ.

В настоящее время возможность регистрации в садоводческом товариществе предусмотрена при соблюдении ряда условий.

Условия

Постоянная регистрация по месту проживания может оформляться только в жилых зданиях или помещениях. Поэтому основным условием для нее является жилое назначение дома в СНТ.

Назначение дома определяется при его кадастровом учете после постройки или при легализации в порядке дачной амнистии.

Проводящий обследование технических характеристик дома инженер определяет, можно ли данное строение отнести к жилым. Среди условий для этого:

Капитальный характер строения, его прочная связь с землей, выражающаяся в наличии фундамента или иных конструкций, не позволяющих переместить дом без ущерба для его сохранности.

Исходя из этой характеристики, оформить регистрацию в передвижной бытовке и иных подобных сооружениях не удастся.

Наличие инженерных коммуникаций (не обязательно централизованных), позволяющих осуществлять круглогодичное непрерывное проживание.

Отсутствие центрального водоснабжения и канализации не всегда является препятствием для признания строения жилым. Возможна организация локального водоснабжения из скважины (при условии пригодности воды для питья) и сброса сточных вод в локальные очистные сооружения. А вот без электричества обойтись на практике не получится.

Соответствие дома градостроительным требованиям и его фактическая пригодность для постоянного проживания.

Если дом изначально был возведен, как нежилой (это видно из кадастровых и технических документов на него), для оформления регистрации в нем потребуется официально придать ему статус жилого помещения. Эта процедура проводится по правилам, установленным ст. 23 Жилищного кодекса РФ о переводе жилых помещений в нежилые.

Такой перевод проводится органами местного самоуправления по заявлению собственника дома в СНТ, с проведением обследования дома специалистами для определения его пригодности для проживания. Для успешного прохождения данного этапа может потребоваться перепланировка и переустройство дома.

Подтверждением перевода дома в жилую категорию будет служить постановление органа местного самоуправления об этом. При невозможности подтвердить жилой статус дома в административном порядке собственнику придется обращаться в суд. В этом случае подтверждающим документом будет решение суда, которым дом в СНТ признан жилым строением.

Наличие прав на дом, зарегистрированных в установленном порядке.

Для того чтобы прописаться в доме на дачном участке, необходимо сначала легализовать строение. Самый простой способ сделать это — воспользоваться дачной амнистией, сроки которой продлены до 2026 года.

Также нужно выполнить ряд дополнительных условий для получения прописки в СНТ:

Официально зарегистрировать милицейский адрес дома (подробности можно найти здесь);
Иметь градостроительные документы на всё СНТ, которые подтверждают возможность присвоить этот адрес;
Подать заявление об оформлении постоянной регистрации по месту проживания в орган внутренних дел, ответственный за СНТ.

Правовые аспекты

Порядок регистрации определяется в соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». В соответствии с ним разработан Административный регламент, который является руководством для органов внутренних дел.

Прописка оформляется после того, как дом признан жилым и выполнены все необходимые условия. Собственник дома в СНТ должен подать заявление для регистрации.

За процесс оформления отвечает подразделение МВД в муниципальном районе, где находится СНТ.

Для оформления прописки требуется предъявить:

Паспорт;
Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок (в настоящее время это выписка из ЕГРН);
Подтверждение жилого статуса дома в виде решения местной администрации или судебного решения.

Плюсы и минусы прописки в СНТ

Постоянная прописка в доме на даче позволяет официально подтвердить свой статус, что может быть невозможно для городской квартиры. Однако перед оформлением прописки в СНТ стоит взвесить все «за» и «против».

Трудности с обращениями в медицинские, образовательные и социальные учреждения;
Недостаточная социальная инфраструктура в большинстве СНТ, что ограничивает доступ к необходимым услугам.

Хотя для получения медицинских, образовательных и социальных услуг регистрация на месте не является обязательной, фактически возможны сложности при обращении в государственные учреждения, если прописка имеется в другом районе.

Региональные налоговые отчисления.

Изменение статуса дома на жилой может повлиять на налоговую нагрузку. В случае, если это единственное жилье, налог может снизиться, но в других ситуациях он может увеличиться.

Перед изменением статуса дома следует оценить все возможные финансовые затраты, связанные с этим.

Доплаты к пенсиям, пособиям и субсидиям.

Эти выплаты осуществляются как на федеральном, так и на региональном уровне, с различными суммами в зависимости от региона.

Напишите нашим специалистам, если у вас возникли вопросы по данной теме или вам нужна консультация и помощь!

Регистрация на СНТ: инструкция и особенности

Вы хотите узнать, как оформить прописку в СНТ и какие документы потребуются для этого? Мы подготовили инструкцию, которая поможет вам легко зарегистрироваться на даче. Кстати, термин «дача» был исключен из законодательства, однако само понятие осталось, и об этом мы расскажем в статье.

Советуем прочитать: Неторжественная регистрация брака в ЗАГСе: особенности, процесс, свидетели, одежда и пошлина

Возможна ли регистрация в СНТ?

С 1 января 2019 года термин «дача» ушел из законодательства, оставив только садоводческие и огороднические товарищества. На участках садовых объединений граждане могут строить капитальные садовые дома и хозяйственные постройки и, соответственно, регистрироваться в них. В огороднических объединениях допускаются только временные строения, где регистрация невозможна.

Возможность регистрации зависит от типа строения на участке. Жилой дом может служить местом проживания граждан, в то время как садовые дома подходят только для временного пребывания, и, соответственно, регистрация по месту жительства в садовом доме невозможна.

Как признать садовый дом жилым

Строения на участках в СНТ могут быть признаны жилыми домами, если они имели назначение «жилое» или «жилое строение» и информация о них была занесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до 01.01.2019 года. Если в документах на дом указано «нежилое», он признается садовым домом, если только это строение не относится к хозяйственным постройкам и гаражам. Согласно статьям 9 и 11 Закона №217-ФЗ.

Садовый дом может быть признан жилым на основании решения органа местного самоуправления, если он соответствует необходимым требованиям. Раздел VI Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Для этого необходимо подать заявление о признании садового дома жилым. В заявлении указываются кадастровые номера строения и земельного участка, на котором расположен садовый дом, а также почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.

В МФЦ вам потребуются следующие документы:

Выписка из ЕГРН, где будет указано, что вы являетесь владельцем садового дома. Если право собственности было зарегистрировано до января 1999 года, когда ЕГРН еще не был, возьмите правоустанавливающий документ или его нотариально заверенную копию. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, а также акт ввода в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство, решение суда и другие документы.
Заключение по обследованию технического состояния объекта, где будет сказано, что ваш садовый дом соответствует требованиям к надежности и безопасности, предъявляемым к жилым домам. Заключение должно быть выдано индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

Возможна ли прописка на даче в 2025 году. Особенности регистрации

Обязанность регистрации по месту постоянного или временного проживания является обязательной для граждан. Для этой цели подойдет и дача. В 2019 году процедуру регистрации граждан в дачных и садовых домах значительно упростили. Ранее для признания права на прописку на даче требовалось обращение в суд, однако теперь это может потребоваться лишь в исключительных случаях. Упрощенный порядок регистрации в дачных домах будет действовать и в 2025 году.

Что нужно для оформления регистрации на даче и каким требованиям должен соответствовать дачный дом?

Под какими условиями можно зарегистрироваться

Для регистрации на дачном участке необходимо соблюдать определённые условия. Например, прописка возможна только в жилом доме с установленным адресом. В населённых пунктах или коттеджных поселках, где земли ИЖС, все дома считаются пригодными для жилья, что упрощает процесс регистрации.

Однако, если речь идёт о домах на садовых участках, могут возникнуть сложности с оформлением. Например, нельзя зарегистрироваться на участках, предназначенных исключительно для огородничества. Регистрация в домах на участках СНТ допустима при выполнении нескольких условий:

Участок должен находиться в населённом пункте с категорией земли населённых пунктов или сельскохозяйственного назначения.
Дом должен быть зарегистрирован как жилой.
Должен быть присвоен адрес.
Соответствие градостроительным нормам для садовых участков (не более 3 этажей, не являться многоквартирным).
Должен соответствовать требованиям к жилым помещениям и быть пригодным для круглогодичного проживания.

Законодательство

Изменения в оформлении регистрации на даче регулируются ФЗ-217 от 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Этот закон исключает участки под дачные объединения и само понятие «дача», оставив лишь огороднические и садоводческие товарищества.

ФЗ-217 пришел на смену ФЗ-66 от 1998 года, который долгое время регулировал вопросы садоводства. Хотя прописка на дачах была возможна ранее, это часто сопровождалось бюрократическими трудностями. Статья 3 ФЗ-217 подчёркивает право граждан строить жилые дома на садовых участках, что облегчает регистрацию. Земли для огородов предназначены исключительно для сельскохозяйственных целей.

Если дачный дом признан капитальной постройкой, регистрация возможна на любой земле.

Признаки пригодности дачи для постоянного проживания

Дача может быть признана жилой, если выполнены следующие требования:

Дом оборудован всеми инженерными коммуникациями: вода, электричество, отопление, водоотведение, вентиляция.
Несущие конструкции и крыша дома должны быть надёжными.
Комнаты и кухня должны иметь окна для естественного освещения.
Система отопления должна поддерживать температуру не ниже 18 градусов в помещениях.
Высота потолков не менее 2,5 метров в жилых комнатах и на кухне, и не менее 2,1 метра в коридорах.
Уровень первого этажа должен быть выше уровня земли.

Иногда допустимы отклонения от указанных норм. Например, если в районе отсутствуют централизованные коммуникации, можно заменить водопровод колодцем, а канализацию – септиком. Однако высота такого здания не должна превышать двух этажей.

Как вы относитесь к возможности зарегистрироваться на даче?

Положительно Отрицательно Не знаю У меня нет дачи

Можно ли прописаться на даче, если есть квартира в собственности?

Не требуется представлять доказательства того, что дом на даче является единственным местом для проживания: каждый человек вправе выбирать, где ему оформить прописку (в квартире или на даче). Если человек постоянно проживает за городом, то ему предпочтительнее оформить прописку по месту фактического проживания, что облегчит доступ к социальным услугам.

Советуем прочитать: Как использовать Картотеку арбитражных дел: пошаговая инструкция для начинающих

Однако для оформления постоянной прописки на даче необходимо предварительно сняться с прежнего адреса, так как одновременное наличие нескольких прописок недопустимо.

Процедура регистрации

Чтобы оформить прописку в дачном доме, нужно выполнить следующие шаги:

Иметь жилое помещение с правильно оформленными правами собственности.
Подать заявление в ГУ МВД о регистрации по месту проживания. К заявлению необходимо приложить паспорт, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (свидетельство или выписка из ЕГРН), а также документы, удостоверяющие статус жилого помещения (решение межведомственной комиссии или судебный акт).
Регистрацию должны завершить в течение недели и поставить штамп в паспорт. При временной регистрации выдают свидетельство.

В некоторых случаях потребуется сначала изменить статус дома на жилой. Для этого необходимо обратиться в местное управление или в МФЦ. Компетентные органы должны принять решение по заявлению владельца, основываясь на Жилищном кодексе и его статье 23.

К заявлению следует приложить паспорт, документы о праве собственности, план помещения, технический паспорт, заключение пожарной инспекции или Санэпидемстанции о пригодности строения для жилья (если отказ от этих организаций принять дом в качестве жилого не получено, обращение в местное управление будет бесполезным), а также заключение саморегулируемой организации в сфере строительства о состоянии конструкции.

После рассмотрения заявления местная комиссия выносит по нему решение. Если оно отрицательно, гражданин может обратиться в суд. Для этого подается исковое заявление о признании строения пригодным для постоянного проживания.

Недостатки прописки на даче

Регистрация на даче не всегда выгодна. Ее недостатки включают:

Повышение налоговой ставки на имущество после перевода недвижимости в жилой статус.
Отсутствие предоставления инфраструктурных услуг со стороны администрации для дачных участков (централизованные коммуникации и прочее).
Затраты времени и финансов на оформление всех необходимых документов.

Таким образом, в дачных домах, пригодных для постоянного проживания, можно оформить прописку как постоянно, так и временно. Это право закреплено 217-ФЗ, и граждане могут свободно выбирать, где они будут оформлять прописку, без обращения в судебные органы.

В Роскачестве рассказали о нюансах оформления прописки в доме, расположенном в СНТ

Для того чтобы официально зарегистрироваться в жилом помещении на территории садового некоммерческого товарищества (СНТ), необходимо выполнить ряд условий. Эксперты из Роскачества подчеркнули в интервью для «Известий» от 29 марта важность соблюдения всех нюансов данной процедуры. В первую очередь отмечено, что тип земельного участка должен соответствовать возможности строительства и постоянного проживания. В СНТ бывают участки, предназначенные для садоводства или огородничества. На первых разрешено строить капитальные здания, на вторых — нет. Соответственно, только первые подходят для оформления прописки, как пояснили специалисты.

Кроме того, обязательным требованием является наличие на участке капитального дома, пригодного для круглогодичного проживания. Садовые постройки предназначены лишь для сезонного пребывания и не предусмотрены для постоянного проживания. Жилой дом должен иметь официальный адрес в населенном пункте, который может быть использован для регистрации. Кроме того, помимо формального соответствия всем требованиям, дом должен иметь статус «жилого», а не «садового». Это важная процедура, которую необходимо провести перед оформлением прописки, уточнили в Российской системе качества.

Для того чтобы изменить статус дома на жилой, необходимо выполнить ряд требований. Участок должен быть зарегистрирован и внесен в кадастровый учет как земля населенных пунктов или земля сельскохозяйственного назначения с разрешением на ведение садоводства или дачного хозяйства. Строение также должно соответствовать градостроительным нормам, применимым к жилым частным домам. Полный перечень требований содержится в постановлении правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Кроме того, структурные элементы и несущие конструкции здания не должны быть повреждены, а здание само должно быть обеспечено инженерными системами, соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям и прочим нормативам.

Для получения прописки в жилом помещении на территории СНТ необходимо также предоставить инженерное заключение, подтверждающее соответствие всех требований к жилому дому. Это заключение может быть предоставлено кадастровым инженером или специализированной организацией, занимающейся этим видом деятельности в рамках саморегулируемой организации, сообщили в Роскачестве. Для изменения статуса дома на жилой необходимо представить заявление с кадастровым номером участка, полным адресом, согласие всех собственников на изменение статуса, инженерное заключение о пригодности здания к круглогодичному проживанию, выписку из ЕГРН на дом и садовый участок. После положительного решения следующим шагом становится заявление на внесение изменений в Росреестр, которое рассматривается в течение 45 календарных дней после подачи, добавили в Российской системе качества.

После того как дом получит официальный статус жилого помещения, можно приступать к оформлению прописки. Для этого необходимо предоставить заявление, документ, удостоверяющий личность, и выписку из ЕГРН о праве собственности в МФЦ или МВД. Ранее, 18 марта, член комитета Госдумы по малому и среднему предпринимательству Алексей Говырин рассказал «Известиям», что предпринимательская деятельность на территории садового участка запрещена, однако возможна на общественных землях, принадлежащих СНТ, при согласии всех членов товарищества.

Советуем прочитать: Как правильно реагировать на оскорбления и улучшить свою жизнь

Прописка на даче в СНТ в 2022 году: правила, условия, ограничения

В Российской Федерации за отсутствие прописки можно оштрафовать по административной ответственности. Однако долгое время перечень мест для оформления регистрации был ограничен. Например, до 2015 года невозможно было прописаться в садоводческих товариществах. Что изменилось с тех пор и можно ли сегодня зарегистрироваться на даче в СНТ?

История проблемы

Еще несколько лет назад прописка в СНТ была запрещена российским законодательством. Считалось, что садовые домики не предназначены для постоянного проживания, и регистрация в них была невозможна. Однако владельцы участков в садоводческих товариществах стали все чаще строить капитальные сооружения, обеспечивать их коммуникациями и использовать для постоянного проживания в течение всего года.

В результате Конституционный суд Российской Федерации признал запрет на прописку в СНТ незаконным, и с 2015 года такая возможность была предоставлена гражданам России.

Изменения внес Федеральный закон № 217-ФЗ, который вступил в силу с 1 января 2019 года. В статье № 3 было введено новое определение садового участка, который определяется как «земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур с возможностью размещения на нем садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей».

Если на участке можно построить жилой дом, значит, можно и зарегистрироваться в нем. Таким образом, измененная формулировка закона закрепила возможность прописки на даче.

Для оформления прописки необходимо предоставить все соответствующие документы в региональное отделение УФМС или в МФЦ. Процедура регистрации на даче занимает от трех до семи дней, при этом госпошлина не взимается.

Сервис для председателей СНТ
и садоводов

Экономьте время, нервы и деньги на решении всех вопросов СНТ.
Оставьте время на семью!

Зарегистрироваться

Условия прописки на даче в СНТ

Для оформления прописки в дачном доме требуется получить ряд разрешений, включая подтверждение соответствия жилого дома определенным требованиям.

Дачный дом должен быть построен на фундаменте и признан капитальным строением.

Важно! Прописку на даче можно оформить только при условии, что земля под домом является частной собственностью владельца. Если участок принадлежит муниципалитету, требуется его приватизация. Также важен статус земельного участка: дача не может быть зарегистрирована как жилое помещение, если расположена на землях сельскохозяйственного назначения.

Превращение дачного дома в жилой

Даже если дачный дом соответствует всем требованиям, прописка возможна только после присвоения ему статуса жилого строения (согласно статье 23 Жилищного кодекса РФ).

Владельцу необходимо получить заключения от Роспотребнадзора и пожарной инспекции. После этого он может обратиться в местную администрацию для оформления прописки на даче.

Выписка из ЕГРН с основными характеристиками постройки и сведениями о регистрации прав;
Заключение об оценке технического состояния дома, выданное компетентной инженерной организацией;
Заявление о присвоении статуса жилого дому.
Кадастровый номер дома и участка, на котором расположена постройка;
Контактные данные заявителя (включая почтовый адрес и электронную почту);
Предпочтительный способ получения информации о принятом решении (почтой, электронной почтой, вручение лично в МФЦ).

Сотрудник многофункционального центра выдаст заявителю расписку о получении документов с полным перечнем бумаг и датой их получения.

Процесс рассмотрения заявления о присвоении статуса жилого дому занимает до 45 дней с момента приема необходимых документов. После принятия решения остается еще три дня для уведомления владельца.

Необходимые документы:
паспорт заявителя;
разрешение на прописку от местной администрации;
свидетельство о праве собственности на дом;
домовая книга.

Оформление прописки в УФМС

Когда может потребоваться судебная помощь?

Если местная администрация по каким-либо причинам отказывает в присвоении статуса жилого дому или оформлении прописки на даче в СНТ, собственник вправе обратиться в суд.

техпаспорт от БТИ;
свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок;
кадастровый паспорт на строение и земельный участок;
заключения пожарной инспекции и Роспотребнадзора;
письменный отказ от администрации или УФМС.

Перед подачей иска в суд вы можете обратиться за консультацией к юристам «СНТклуба». Наши эксперты помогут вам правильно составить исковое заявление, подготовить необходимые документы и оказать поддержку в суде. Первая консультация предоставляется бесплатно!