Обычно перед обращением в суд управляющие компании предпринимают попытки урегулировать спор «по доброму», т.е. договариваются с должником. Сначала отправляется уведомление, в надежде, что задолженность была просто забыта.
Если это не приносит результатов, вопрос может быть вынесен на обсуждение на общем собрании жильцов.
Основной метод решения — обращение в суд. Если сумма задолженности не превышает 50 тысяч рублей, дело рассматривает мировой судья, который выносит решение в виде судебного приказа без участия сторон, основываясь только на представленных документах.
При сумме больше указанного порога дело передается в арбитражный суд по иску от управляющей компании. Процесс обычно проходит по упрощенной процедуре, без полноценного судебного заседания.
Если вы являетесь арендатором жилья, вопрос оплаты коммунальных услуг для вас также критичен. Но существует возможность сделать жизнь в арендованном жилье более комфортной.
Желаете переехать в новую квартиру, но нет средств на комиссию, залог и первый месяц? Вы можете воспользоваться кредитом на аренду жилья от Совкомбанка. Интуитивно понятный онлайн-калькулятор поможет вам рассчитать ежемесячный платеж, который не нанесет ущерб вашему семейному бюджету.
Как взыскать задолженность за коммунальные платежи
Поставщики коммунальных услуг сталкиваются с огромными невыплаченными суммами. На текущий момент общая задолженность населения перед ЖКХ оценивается в 573 миллиарда рублей.
С начала 2021 года восстановлено начисление пени за неуплату. Мораторий на начисление пеней в связи с пандемией COVID-19 действовал с апреля 2020 года.
Сроки оплаты
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса, потребители коммунальных услуг обязаны вносить плату до 10 числа каждого месяца за предыдущий месяц. В случае неуплаты начинается прос
Обращаем ваше внимание! Не допускается размещение личных данных, таких как фамилии и имена. Однако размещение номеров квартир и сумм долга допускается в соответствии с судебной практикой.
Почему же такой подход вызывает споры? Он может негативно повлиять на многих должников.
Внесудебные методы взыскания: претензия
Взыскание задолженности за коммунальные услуги не всегда требует обращения в суд для физических лиц. Управляющие компании, ТСЖ (ТСН, ЖСК) или поставщики услуг имеют право сразу обращаться в суд.
Если должник является юридическим лицом, претензию необходимо обязательно написать.
В любом случае, рекомендуется составить претензию. Указание суммы задолженности, пеней и уведомление о возможном обращении в суд с последующим взысканием с должника судебных издержек стимулируют его к частичному погашению долга.
Обращение в суд
Задолженность по коммунальным платежам можно взыскать через мировой суд, подав заявление на судебный приказ. Это наиболее быстрый способ. Через 5 дней можно получить судебный приказ (при личной подаче).
Если в течение 10 дней с момента получения судебного приказа должник не обратится в суд для его отмены, у вас будет исполнительный лист для предъявления в банки и ФССП.
Если приказ будет отменён, придётся подать иск заново: в мировой суд, если сумма долга с процентами не превышает 100 000 рублей; в городской (районный) суд — если больше.
Иск составляется согласно общим правилам ст. 131 ГПК. Расчёт госпошлины можно выполнить с помощью онлайн-калькулятора.
На любом этапе взыскания задолженности возможно заключить мировое соглашение с должником (согласовать удобные сроки погашения). Например, если иск уже подан в суд, а должник готов начать выплачивать.
Взыскание через судебных приставов
Судебные приставы имеют право ограничивать выезд за границу, арестовывать счета и имущество, списывать деньги с счетов (не более 50% от доходов), реализовывать имущество для погашения долга и применять другие методы в рамках исполнительного производства.
Если в течение длительного времени (более полугода) судебные приставы не получают платежей от должника, они могут закрыть исполнительное производство и вернуть исполнительный лист
Ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг
Если долг собственника превышает сумму двух месячных платежей за коммунальные услуги, расчитанных по их нормативам, управляющая организация имеет право временно ограничить или приостановить предоставление этих услуг в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Могут быть ограничены услуги по горячему водоснабжению, электроэнергии, газоснабжению или водоотведению из-за задолженности.
Уведомление ограничении или приостановлении коммунальных услуг должно быть отправлено должнику письменно управляющей организацией. Ограничение может произойти не ранее чем через 20 дней после получения собственником такого уведомления.
Важно помнить, что ограничение или приостановка услуг не должны затрагивать права и интересы других жильцов, которые исправно исполняют свои обязательства (разд. 11 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
Иногда технические особенности дома не позволяют приостановить или ограничить предоставление услуг только в одном помещении.
Судебная практика
Сборник судебных решений за 2021 год: Статья 160 «Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг» ЖК РФ «Судебная коллегия суда кассационной инстанции не принимает во внимание аргументы ответчика в кассационной жалобе, ссылающегося на ст. ст. 159, 160 Жилищного кодекса РФ, которые указывают на меры социальной поддержки в отношении оплаты жилья и коммунальных услуг, предоставляемые гражданам без задолженности по платежам за жилплощадь и (или) выполнению договоренностей о её погашении; нормы законодательства Краснодарского края устанавливают одинаковые требования для всех категорий граждан, имеющих право на социальную поддержку по оплате жилья и коммунальных услуг, что федеральные законы, являясь специальными, не могут изменять общие требования Жилищного кодекса РФ относительно предоставления коммунальных услуг и взимания платы за жилье и коммунальные услуги, так как эти нормы права запрещают прекращение предоставления социальной поддержки инвалидам, имеющим задолженность по коммунальным услугам, и не требуют предоставления им справок о наличии или отсутствии задолженности по оплате жилплощади и коммунальных услуг при обращении за получением социальной поддержки.»
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные ак
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 года № 188-ФЗ (в редакции от 25.12.2023 года) статья 15 устанавливает право наймодателя жилого помещения, управляющей организации или другого юридического лица, а также индивидуального предпринимателя, ответственных за взимание платы за жилье и коммунальные услуги, и их представителей на осуществление расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также собственниками жилых помещений через платежных агентов и банковских платежных агентов в соответствии с действующим законодательством о банках и банковской деятельности. Они также вправе обращаться в суд за взысканием просроченной задолженности по платежам за жилье и коммунальные услуги.