Жизнь ставит перед нами множество ситуаций, когда мы вынуждены предпринимать различные шаги, чтобы сохранить текущее положение. Сайт «РИА Недвижимость» решил узнать у юристов и банкиров, что следует предпринять, если вы являетесь владельцем недвижимости или проводили с ней какие-либо операции и поменяли фамилию или имя.
Права владельца
При смене фамилии, имени или отчества первым делом следует заменить основной документ – паспорт гражданина РФ. Это необходимо сделать в течение 30 дней, подчеркивает Людмила Устюжанина, адвокат юридической компании «Седлекс».
После замены паспорта потребуется также обновить все другие документы, связанные с недвижимостью.
Закон не обязывает владельца уведомлять Росреестр о смене данных, таких как фамилия, объясняет Ирина Колосова, юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры».
Человек остается владельцем, и для совершения новых сделок достаточно будет предъявить свидетельство о браке.
Для предотвращения проблем при взаимодействии с государственными органами лучше заранее обновить информацию, чтобы не тратить на это время в будущем при необходимости получения актуальной выписки из ЕГРН или выполнения других действий. Закон не устанавливает конкретного срока для уведомления Росреестра, поэтому изменения можно внести в любое время.
Для обновления данных следует подать заявление в Росреестр или в МФЦ по месту нахождения недвижимости. Если невозможно лично посетить подразделение, документы можно отправить через личный кабинет электронного сервиса Росреестра с использованием электронной подписи.
Изменение договора купли-продажи, по которому была приобретена недвижимость, не требуется, утверждает Ирина Колосова. В случае сомнений достаточно предъявить паспорт и свидетельство о браке или другие документы, подтверждающие смену фамилии.
То же самое относится и к правоустанавливающим документам на дачу. Выписка из ЕГРН заменяет отмененные свидетельства о праве собственности и кадастровый паспорт. Закон не требует уведомлять Росреестр о смене данных, но лучше внести соответствующие изменения, чтобы избежать проблем.
По словам Ирины Колосовой, изменение «садовой книжки» для владельца дачного участка не требуется, но это документ, подтверждающий членство в СНТ и оплату членских взносов, что влияет на участие в собраниях и принятие решений.
Внесение изменений в этот документ не является обязательным, однако «садовая книжка» подтверждает статус члена СНТ и право голоса на собраниях.
Чтобы избежать проблем, лучше внести изменения заранее.
Источник: Недвижимость РИА Новости, 09.06.2020
Никакого юридического обязательства не существует для того, чтобы информировать управляющую компанию о изменении фамилии или имени. «Фактически, пока вы выполняете оплату, не имеет значения, под какой фамилией вы это делаете», – отмечает Ирина Михеева, ведущий юрист КСК группы.
Тем не менее, рекомендуется проинформировать об изменениях в своих интересах, так как могут потребоваться документы, связанные с местом жительства, и бюрократия, как известно, еще никуда не делась.
«Чтобы избежать необходимости носить с собой свидетельство о расторжении брака или его регистрации, достаточно сообщить информацию один раз и спать спокойно», – советует юрист.
Для внесения изменений необходимо подать заявление о корректировке данных по лицевому счету, приложив подтверждающие документы и направить их в управляющую компанию, обслуживающую дом, рассказывает Колосова.
Подход к налоговой
По словам Полины Павловой, адвоката юридической группы «Гришин, Павлова и партнеры», граждане не обязаны сообщать о смене данных в налоговую. Во всех взаимоотношениях с налоговыми органами, включая уплату налога на имущество, достаточно предъявить документ, подтверждающий изменение фамилии. Идентификационным номером налогоплательщика при оплате налогов является ИНН, который не меняется при смене фамилии, поясняет она.
Тем не менее, лучше сообщить в налоговую об изменениях личных данных и получить новое свидетельство, так как это может понадобиться в будущем для обращений в государственные органы, трудоустройства, взятия кредита или ипотеки.
Процесс с ипотекой
По мнению Колосовой, почти со всеми документами, связанными с недвижимостью, изменения можно вносить на усмотрение и для удобства. Исключение составляет ипотека.
Как отмечает Колосова, в большинстве ипотечных договорах предусмотрена обязанность заемщика сообщить банку об изменении личных данных, указан срок и порядок уведомления.
Если в договоре такое положение отсутствует, рекомендуется связаться с банком для получения дополнительной информации.
Невыполнение обязанности по уведомлению банка о смене личных данных может повлечь за собой проблемы, так как новая фамилия может не совпадать с той, что указана в договоре ипотеки, что усложнит идентификацию плательщика и возможно, приведет к просрочке платежей.
Важно также внести изменения во все сопутствующие документы, включая договор ипотечного страхования, уточняет юрист.
По словам представителей пресс-службы Сбербанка, заемщики обязаны посетить офис банка при изменении личных данных. Клиенту необходимо предоставить новый паспорт и документы, подтверждающие смену фамилии (например, свидетельство о браке). Это необходимо сделать в течение 30 дней с момента изменения данных, но чем раньше, тем лучше.
При этом дополнительные расходы на услуги банка и страховой компании не требуются, и новый полис страхования не потребуется оформлять.
Как изменить документы на недвижимость после смены фамилии
Жизнь ставит перед нами множество ситуаций, когда мы вынуждены предпринимать различные шаги, чтобы сохранить текущее положение. Сайт «РИА Недвижимость» решил узнать у юристов и банкиров, что следует предпринять, если вы являетесь владельцем недвижимости или проводили с ней какие-либо операции и поменяли фамилию или имя.
Права владельца
При смене фамилии, имени или отчества первым делом следует заменить основной документ – паспорт гражданина РФ. Это необходимо сделать в течение 30 дней, подчеркивает Людмила Устюжанина, адвокат юридической компании «Седлекс».
После замены паспорта потребуется также обновить все другие документы, связанные с недвижимостью.
Закон не обязывает владельца уведомлять Росреестр о смене данных, таких как фамилия, объясняет Ирина Колосова, юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры».
Человек остается владельцем, и для совершения новых сделок достаточно будет предъявить свидетельство о браке.
Для предотвращения проблем при взаимодействии с государственными органами лучше заранее обновить информацию, чтобы не тратить на это время в будущем при необходимости получения актуальной выписки из ЕГРН или выполнения других действий. Закон не устанавливает конкретного срока для уведомления Росреестра, поэтому изменения можно внести в любое время.
Для обновления данных следует подать заявление в Росреестр или в МФЦ по месту нахождения недвижимости. Если невозможно лично посетить подразделение, документы можно отправить через личный кабинет электронного сервиса Росреестра с использованием электронной подписи.
Изменение договора купли-продажи, по которому была приобретена недвижимость, не требуется, утверждает Ирина Колосова. В случае сомнений достаточно предъявить паспорт и свидетельство о браке или другие документы, подтверждающие смену фамилии.
То же самое относится и к правоустанавливающим документам на дачу. Выписка из ЕГРН заменяет отмененные свидетельства о праве собственности и кадастровый паспорт. Закон не требует уведомлять Росреестр о смене данных, но лучше внести соответствующие изменения, чтобы избежать проблем.
По словам Ирины Колосовой, изменение «садовой книжки» для владельца дачного участка не требуется, но это документ, подтверждающий членство в СНТ и оплату членских взносов, что влияет на участие в собраниях и принятие решений.
Внесение изменений в этот документ не является обязательным, однако «садовая книжка» подтверждает статус члена СНТ и право голоса на собраниях.
Чтобы избежать проблем, лучше внести изменения заранее.
Источник: Недвижимость РИА Новости, 09.06.2020
Никакого юридического обязательства не существует для того, чтобы информировать управляющую компанию о изменении фамилии или имени. «Фактически, пока вы выполняете оплату, не имеет значения, под какой фамилией вы это делаете», – отмечает Ирина Михеева, ведущий юрист КСК группы.
Тем не менее, рекомендуется проинформировать об изменениях в своих интересах, так как могут потребоваться документы, связанные с местом жительства, и бюрократия, как известно, еще никуда не делась.
«Чтобы избежать необходимости носить с собой свидетельство о расторжении брака или его регистрации, достаточно сообщить информацию один раз и спать спокойно», – советует юрист.
Для внесения изменений необходимо подать заявление о корректировке данных по лицевому счету, приложив подтверждающие документы и направить их в управляющую компанию, обслуживающую дом, рассказывает Колосова.
Подход к налоговой
По словам Полины Павловой, адвоката юридической группы «Гришин, Павлова и партнеры», граждане не обязаны сообщать о смене данных в налоговую. Во всех взаимоотношениях с налоговыми органами, включая уплату налога на имущество, достаточно предъявить документ, подтверждающий изменение фамилии. Идентификационным номером налогоплательщика при оплате налогов является ИНН, который не меняется при смене фамилии, поясняет она.
Тем не менее, лучше сообщить в налоговую об изменениях личных данных и получить новое свидетельство, так как это может понадобиться в будущем для обращений в государственные органы, трудоустройства, взятия кредита или ипотеки.
Процесс с ипотекой
По мнению Колосовой, почти со всеми документами, связанными с недвижимостью, изменения можно вносить на усмотрение и для удобства. Исключение составляет ипотека.
Как отмечает Колосова, в большинстве ипотечных договорах предусмотрена обязанность заемщика сообщить банку об изменении личных данных, указан срок и порядок уведомления.
Если в договоре такое положение отсутствует, рекомендуется связаться с банком для получения дополнительной информации.
Невыполнение обязанности по уведомлению банка о смене личных данных может повлечь за собой проблемы, так как новая фамилия может не совпадать с той, что указана в договоре ипотеки, что усложнит идентификацию плательщика и возможно, приведет к просрочке платежей.
Важно также внести изменения во все сопутствующие документы, включая договор ипотечного страхования, уточняет юрист.
По словам представителей пресс-службы Сбербанка, заемщики обязаны посетить офис банка при изменении личных данных. Клиенту необходимо предоставить новый паспорт и документы, подтверждающие смену фамилии (например, свидетельство о браке). Это необходимо сделать в течение 30 дней с момента изменения данных, но чем раньше, тем лучше.
При этом дополнительные расходы на услуги банка и страховой компании не требуются, и новый полис страхования не потребуется оформлять.