Какие могут возникнуть трудности при покупке кооперативной квартиры, которая перешла в мое владение после наследования от собственника, унаследовавшего ее от матери после ее смерти в 2012 году? Отец собственника живет в квартире, и родители не были официально женаты. На момент покупки у меня была только справка, а оформление права собственности произошло в 2015 году. Владение подтверждено зеленкой. Могут ли возникнуть проблемы с этой кооперативной квартирой, находящейся в моем владении? Могут ли родственники, включая отца, претендовать на нее?
Ответы юристов (1)
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
В данном случае, собственник квартиры получил право наследования после смерти матери в 2012 году. Отец не имеет права наследования, так как не был официально женат на матери. Квартира являлась кооперативной, что может вызвать определенные трудности. Важно убедиться в том, что имущество было включено в кооператив и проверить выполнение всех требований кооператива при передаче права собственности. Отец или другие родственники не имеют законных оснований для претензий к квартире, поскольку право наследования было передано собственнику. Однако рекомендуется провести все необходимые проверки и подготовить соответствующую документацию, чтобы избежать возможных споров в будущем.
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
Для решения этого вопроса могут понадобиться следующие документы: — Свидетельство о смерти матери собственника; — Заявление на наследование; — Свидетельства о рождении собственника и его отца;
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
Применяемые статьи закона: — Статья 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации (Право наследования имущества); — Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (Условия признания наследником); — Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации (Принятие наследства);
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!
Консультируйтесь с юристом онлайн
Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.
Услуги юристов
Услуга может помочь в следующем:
- подаче жалобы на военную врачебную комиссию;
- в восстановлении прав, если заключение было неправомерным;
- в получении компенсации и т.п.
Пользуясь услугой, вы получите:
- профессиональную консультацию юриста;
- грамотное юридическое сопровождение при сборе необходимой документации;
- профессиональную поддержку в ходе разбирательства.
- собрать необходимые документы;
- проверить их подлинность для разработки плана дальнейших действий;
- выиграть дело или оспорить несправедливое решение суда.
Жилищный кооператив как один из способов доступного жилья
Жилищный кооператив представляет собой способ приобретения квартиры уже в построенном доме, что отличает его от ЖСК. Продавцы выгодно продают дом целиком, а покупатели получают возможность сразу купить и заселиться в квартиру, обходя посредников.
Процесс вступления начинается с внимательного изучения устава, определяющего размеры вступительного и паевого взносов. После утверждения заявления на общем собрании или конференции правления кооператива, необходимо внести вступительный взнос. Это единовременный платеж, покрывающий организационные расходы (документация, собрания, охрана освободившейся квартиры и т.д.). После внесения взноса становятся членами кооператива и могут начать пользоваться квартирой, выплачивая паевые взносы.
Условия вступления
Согласно статье 111 ЖК РФ, в кооператив могут вступить граждане, достигшие 16 лет, подав заявление в правление. После рассмотрения и утверждения заявления на общем собрании или конференции начинается процесс вступления.
Финансирование и погашение
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими объединениями, которые собственными средствами или с помощью кредитов приобретают и обслуживают многоквартирные дома. После государственной регистрации кооператив может открывать счета, получать кредиты и осуществлять другие действия как юридическое лицо.
Регистрация и права
Законным членом кооператива становятся только после его государственной регистрации. Заявление о регистрации в регистрирующую службу подает председатель или уполномоченный учредителями, предоставляя учредительные документы и паспортные данные.
Участие граждан и юридических лиц
Вступая в жилищный кооператив, граждане становятся пайщиками, объединяясь для общих целей, включая удовлетворение потребностей в жилье как для личного, так и для корпоративного использования.
Порядок формирования жилищного кооператива определен в статье 112 Жилищного кодекса. Инициатива организации кооператива возлагается на собрание учредителей, где минимальное количество участников составляет пять человек. Максимальное количество учредителей определяется числом жилых помещений в приобретаемом многоквартирном доме (см. ст. 112 ЖК). Важно отметить, что понятие «жилое помещение» включает не только квартиры, но и комнаты.
Решение о создании жилищно-потребительского кооператива принимается на собрании учредителей, то есть лиц, желающих организовать кооператив. Оно считается принятым при условии единогласного голосования всех желающих вступить в кооператив – учредителей. После государственной регистрации кооператива как юридического лица они становятся его членами. На собрании избирается председатель кооператива или уполномоченный из числа учредителей, обладающий правом действовать от имени кооператива без доверенности.
Управление и контроль
Высшим органом управления кооперативом является общее собрание. В случае числа участников более пятидесяти в уставе может быть предусмотрен созыв конференции в качестве высшего органа управления. Повседневное управление в кооперативе осуществляют правление и председатель.
Для контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива общим собранием (конференцией) избирается ревизионная комиссия или ревизор, чей срок полномочий не превышает трех лет. Члены ревизионной комиссии не могут одновременно занимать посты в правлении или другие управленческие должности в кооперативе. Плановые проверки проводятся не реже одного раза в год. Руководство, ревизионная комиссия и председатель кооператива обязаны представлять отчеты перед общим собранием (конференцией), периодичность которых определена в уставе.
Ревизионная комиссия вправе в любое время проверять финансово-хозяйственную деятельность кооператива и его документацию.
Дополнительные моменты
Право собственности на квартиру в кооперативном доме возникает только после полной оплаты паевого взноса (до этого момента квартира остается собственностью кооператива). Это значительные финансовые средства, которые уплачиваются в качестве платы за квартиру, приобретенную кооперативом. Даже один пайщик может въехать и отметить новоселье, если он полностью выполнил свои обязательства по оплате. Решение общего собрания членов кооператива является единственным основанием для предоставления жилого помещения в кооперативном доме. Новый Жилищный кодекс не устанавливает ограничений на размер предоставляемого жилья, в отличие от предыдущего законодательства. Это решение окончательно и не требует утверждения никаким государственным или муниципальным органом.
Единственным критерием является соответствие предоставляемого помещения размеру внесенного паевого взноса. Сколько заплатил – на столько и получил.
Дополнительные возможности
Согласно пункту 2 статьи 128 Жилищного кодекса жилищный кооператив, в соответствии с уставом, имеет право сдавать в аренду освободившиеся жилые помещения, которые ранее принадлежали вышедшим или исключенным из кооператива «кооператорам». Арендаторы могут проживать там до принятия в кооператив новых членов.
Льготы для определенных категорий
Для некоторых групп граждан (пенсионеры, военнослужащие, молодые семьи и другие) часто предусматриваются льготы при оплате стоимости жилья в кооперативах. Например, уменьшенный первоначальный взнос, увеличенный срок погашения остатка паевого взноса, что в свою очередь уменьшает ежемесячные выплаты и т.д.
Итоги
Предложение о взносе в кооператив можно сделать одним платежом при вступлении. Однако для большинства людей более удобным вариантом является постепенная выплата взносов — в рассрочку.
Если же член кооператива не выполняет свои обязательства и просрочивает платежи, его могут оштрафовать или начислить пени. Если человек уклоняется от оплаты без уважительных причин, это может рассматриваться как нарушение его обязанностей, указанных в уставе кооператива. Согласно статье 130 пункт 3 Жилищного кодекса РФ, такой член кооператива может быть исключен из него. В этом случае ему возвращается уже уплаченная часть паевых взносов (вступительный взнос не возвращается) в порядке и на условиях, предусмотренных уставом. Срок возврата не может быть больше двух месяцев после принятия решения об исключении. «Злостные неплательщики» и члены их семей лишаются права пользования квартирой в кооперативном доме и обязаны освободить её. Если они отказываются это сделать, они могут быть выселены судебным путем без предоставления другого жилья.
Похожие записи:
- Зов земли, или Позывные собственности
- Сергей Лембик: «На ошибках учимся»
- Фемида создала прецедент, или Неподходящий человек на подходящем месте
- РКЦ больше не командуют
Кооперативные квартиры: вход — рубль, выход — два.
О забытой, но весьма популярной в советское время схеме приобретения жилья через кооператив вновь заговорили в начале 2000-х годов. Тогда через ЖСК (жилищно-строительный кооператив) квартиры приобретали те, у кого не было сразу полной суммы. В условиях, когда цены постоянно росли, этот способ приобретения жилья казался разумным, особенно учитывая возможность избежать дорогостоящих банковских кредитов. Вступив в кооператив, можно было постепенно выплачивать остаток без процентов в течение многих лет. Однако махинации руководителей кооперативов, громкие судебные дела и ужесточение законодательства сделали своё дело, снизив интерес россиян к участию в ЖСК. Несмотря на это, схема приобретения жилья через кооперативы вновь обрела популя
Перед принятием решения о вступлении в кооператив важно осознать, что правовое регулирование деятельности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) обеспечивается статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации «Потребительский кооператив» и пятой главой Жилищного кодекса Российской Федерации, посвященной жилищным и жилищно-строительным кооперативам. Однако, как отмечает юрист Софья Лебедева, эти нормативные акты содержат только общие положения, регулирующие деятельность кооперативов. Поэтому ключевую роль играют устав ЖСК и заключаемый договор.
Процесс создания ЖСК начинается с принятия решения о его организации на собрании учредителей, которое может быть принято практически любыми лицами. Согласно Жилищному кодексу, «в собрании учредителей вправе участвовать лица, желающие организовать» подобный кооператив. Решение о создании кооператива оформляется протоколом, после чего ЖСК проходит госрегистрацию и становится юридическим лицом.
Далее необходимо составить устав кооператива, в котором указывается название ЖСК, его местонахождение, описание деятельности, а также порядок вступления и выхода из кооператива. Устав обязательно должен включать информацию о порядке внесения и выплаты паевых взносов, а также устанавливать ответственность сторон в случае нарушения обязательств.
Управление деятельностью ЖСК осуществляется общим собранием его членов. Собрание избирает правление, ответственное за текущие вопросы жизнедеятельности ЖСК, а также ревизионную комиссию, которая регулярно проверяет финансово-хозяйственную деятельность кооператива и представляет отчет о результатах проверки на общем собрании членов ЖСК ежегодно.
Членство в жилищно-строительном кооперативе начинается с подачи заявления о приеме, которое рассматривается общим собранием членов в течение месяца. После утверждения заявления и подписания устава, а также уплаты вступительного взноса, заявитель становится полноправным членом ЖСК. Однако свидетельство о праве собственности на квартиру член кооператива получает только после полной оплаты паевого взноса.
Член ЖСК может выйти из кооператива, написав соответствующее заявление. В случае, если на момент выхода из ЖСК паевой взнос не был полностью опла
Одна из возможных угроз заключается в том, что членов потребительского кооператива могут исключить из организации без объяснения причин, что не противоречит действующему законодательству. Если участник кооператива не внес паевой взнос и был исключён из ЖСК, его квартиру могут конфисковать.
Также у пайщиков возникают финансовые обременения. Все члены кооператива обязаны оплачивать членские взносы — как вступительные, так и ежемесячные. В случае нехватки средств на завершение строительства, ответственность за долги кооператива несут все члены ЖСК. Поэтому, если потребуется дополнительное финансирование из-за увеличения стоимости строительства, пайщики будут вынуждены внести дополнительные средства. Проблема заключается в том, что окончательная стоимость квартиры не всегда фиксируется в договоре участия в кооперативе. Более того, даже если она указана, кооператив имеет право односторонне изменить условия.
Иногда члены кооператива сталкиваются с еще более серьезными проблемами. Часто встречаются случаи, когда кооперативы используются для осуществления мошеннических схем. Купля жилья в строящемся объекте по такой схеме не защищает покупателя от возможности двойной продажи, так как сделка происходит через покупку паев с внесением паевого взноса и подтверждается только актом, выданным кооперативом.
Также при покупке новостройки всегда существует риск банкротства застройщика или нарушения сроков строительства, что приводит к задержкам в сдаче объекта. Покупатели через ЖСК, столкнувшиеся с банкротством застройщика, испытывают большие трудности в возврате внесенных средств или возобновлении строительства, отмечает Мария Литинецкая.
Как уже отмечалось, взаимные обязательства сторон должны быть четко прописаны в уставе. Однако проблема заключается в том, что согласно п. 113 ЖК РФ, устав обязан содержать информацию о ответственности пайщиков за несвоевременное внесение взносов, но не обязательство кооператива перед своими членами. Таким образом, если устав кооператива включает в себя ответственность перед пайщиками, существует возможность через суд вернуть деньги. В случае отсутствия такой формулировки, даже судебным путем возврат внесенного пая может быть практически невозможен.
Деятельность потребительских кооп
- Пока не будет внесена полная сумма первоначального паевого взноса, пайщик вправе изменить заявленную стоимость жилого объекта в любую сторону. Например, если изначально он планировал приобрести однокомнатную квартиру через кооператив, то до внесения первоначального взноса может решить купить двух- или трехкомнатное жилье, соответственно изменяя размер первоначального паевого взноса.
- Объекты недвижимости становятся собственностью кооператива в интересах отдельных пайщиков по мере накопления средств в паевом фонде. Это происходит в порядке очереди, определяемой списком пайщиков.
- Пайщик, для которого собраны средства на покупку жилого объекта, переходит к этапу оформления сделки купли-продажи недвижимости. Уведомление об этом отображается в электронном кабинете пайщика.
- Пайщику предоставляется два месяца на выбор жилого объекта.
- Когда в кооператив поступает заявление о покупке конкретного объекта недвижимости и необходимые документы, специалисты, привлеченные кооперативом, проводят проверку юридической чистоты и независимую оценку этого объекта. Эти меры исключают завышение стоимости. На основании результатов проверки и оценки кооператив принимает решение о покупке объекта для соответствующего пайщика.
- Пайщик вносит кооперативу целевой взнос для финансирования расходов по приобретению и оформлению прав собственности на недвижимость.
- После приобретения недвижимость передается пайщику для бесплатного пользования на основании его членства в кооперативе. Пайщик берет на себя эксплуатационные обязательства по объекту недвижимости.
- Пайщик вносит паевые взносы в соответствии с согласованным графиком с кооперативом, обычно в течение 10 лет, и имеет право на досрочное погашение задолженности.
- Пайщик, полностью погасивший свой пай и не имеющий задолженностей перед кооперативом, получает справку о полной оплате пая. На основании этой справки и согласно законодательству Российской Федерации переоформляется право собственности на объект недвижимости на пайщика. Кооператив обязуется передать объект без каких-либо обременений.
Оперативные новости Присоединяйся к Pravda.Ru
Оперативные новости Присоединяйся к Pravda.Ru
Создание жилищного кооператива представляет собой многогранный процесс, требующий не только организационных усилий, но и юридической осведомленности. Этот подход позволяет группе людей объединиться для совместного владения жилым помещением, придавая такому объединению статус правового лица.
Ключевой момент в создании жилищного кооператива – это не только формирование общих целей среди участников, но и установление прозрачных правил внутреннего управления. Этот процесс требует внимательного анализа рисков и выработки механизмов управления имуществом. Открытость и взаимное доверие играют важную роль в устойчивом функционировании кооператива.
На пути к успешному формированию жилищного кооператива возникают не только организационные, но и финансовые вызовы. Необходимость в ясности юридических документов и умении согласовывать интересы всех участников становится ключевым аспектом. Эффективное управление ресурсами и грамотное планирование будущих расходов способствуют успешной реализации концепции содружественного жилья.
Права и обязанности участников кооператива
В данном разделе рассматриваются основные аспекты, связанные с участием в организации, где каждый член обладает определенными правами и несет соответствующие обязанности. Эти аспекты касаются взаимодействия между участниками, а также их взаимоотношений с управляющими органами. Участие в кооперативе предполагает активное включение в жизнь организации, что обусловлено как нормативными документами, так и установленными традициями внутри коллектива.
Права участников включают в себя возможность участия в общем управлении делами кооператива, а также право голоса при принятии ключевых решений. Кроме того, участники имеют право на информацию о финансовом состоянии и текущей деятельности организации, что является важным аспектом для прозрачности управления.
Обязанности же членов кооператива предполагают активное участие в общественной жизни организации, выполнение принятых решений и соблюдение установленных нормативов. Важным аспектом является также своевременная уплата членских взносов и иных финансовых обязательств, что обеспечивает стабильность и развитие кооператива в целом.
Этот HTML-код создает раздел статьи о правах и обязанностях участников кооператива, описывая их роль, функции и ответственности, используя разнообразные синонимы и избегая указанных слов.
Финансирование строительства и обслуживание жилища
Процесс финансирования строительства и обслуживания жилья включает в себя планирование бюджета, сбор средств и управление финансовыми потоками, необходимыми для поддержания инфраструктуры и обеспечения комфортных жилищных условий. Каждый этап требует точной оценки затрат и эффективного использования ресурсов, чтобы обеспечить долгосрочную устойчивость и надежность кооперативного жилищного общества.
Этот HTML-код создает раздел статьи о финансировании строительства и обслуживания жилья в кооперативе, используя разнообразные синонимы и избегая указанных слов.
Юридические аспекты приобретения жилья в совместной организации
В данном разделе рассматриваются юридические вопросы, связанные с приобретением жилого помещения в организации, объединяющей жителей. Освещается правовой аспект сделок, совершаемых с целью приобретения собственности в данной структуре. Детально исследуются правовые нормы и процедуры, регулирующие приобретение жилья через кооперативные организации.
- Обсуждаются юридические формальности при заключении сделок на приобретение жилой площади.
- Рассматриваются обязательства и права сторон при заключении договоров в кооперативных структурах.
- Анализируются основные моменты, требующие особого внимания при оформлении документации на собственность.
Этот раздел предоставляет обзор юридических аспектов, которые важно учитывать при рассмотрении возможности приобретения жилья в жилищных кооперативах. Важно иметь четкое понимание всех юридических нюансов и требований, чтобы сделать осознанный выбор и избежать потенциальных правовых сложностей в будущем.
Особенности управления и контроля в жилищном кооперативе
Раздел, посвященный вопросам руководства и мониторинга в жилищном обществе, затрагивает ключевые аспекты управления и контроля за жилищными ресурсами. В нем рассматриваются вопросы эффективного руководства, необходимости надзора и контроля за исполнением решений. Специальное внимание уделяется механизмам проверки выполнения обязательств и обеспечению четкости процессов внутри жилищного общества.
Ключевые аспекты включают организацию управления, внутренние структуры контроля и процессы мониторинга, направленные на обеспечение соблюдения уставных норм и правил. Обсуждаются методы управления ресурсами, а также формы ответственности и средства обеспечения дисциплины внутри общества. Рассматриваются меры по повышению прозрачности принятия управленческих решений и контроля за их исполнением, включая внутренние аудиты и механизмы учета обязательств.
Этот раздел помогает понять важность правильной организации управления в жилищных кооперативах и необходимость эффективного контроля за процессами управления для обеспечения стабильности и устойчивости жилищной среды.