Под покупкой на аукционе обычно подразумевается приобретение жилья от города, а также заложенных, банкротных или арестованных объектов. К примеру, это может быть ипотечное жилье, находящееся в залоге у банка и не выполняемое заемщиком. Такое имущество выставляется на аукционы на специализированных платформах и продается. В Москве объекты недвижимости (включая квартиры) выставляет Департамент городского имущества. Речь идет о так называемом муниципальном имуществе. Принять участие в аукционах на квартиры может практически любой — достаточно иметь цифровую подпись и зарегистрироваться на платформе, где будут проходить торги. «Разница в таких квартирах, как правило, в стоимости — она ниже рыночной, но и в рисках — они могут быть выше», — подчеркнул руководитель офиса «Новослободское» компании «Инком-Недвижимость» Денис Васильев. Рассмотрим некоторые из недостатков такой сделки и возможные риски.
Сложности в процедуре покупки
Сложность приобретения квартиры на аукционе заключается в самой процедуре. Во-первых, процесс иногда может занимать много времени: от момента подачи заявки до завершения торгов может пройти несколько месяцев. Во-вторых, помимо регистрации на платформе, где проходят аукционы, и использования цифровой подписи, необходимо внести обеспечительный платеж. Обычно это небольшая сумма (около 2% от первоначальной стоимости лота), однако возврат этих средств может занять длительное время. Кроме того, на стадии торгов стоимость квартиры может приблизиться к рыночной и даже её превысить.
Риск покупки непопулярного объекта
При участии в аукционе покупатель может приобрести недвижимость с проблемным прошлым, отмечает член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. «Один из основных рисков для любого покупателя — недостаточное внимание при изучении информации о продаваемом объекте. Существует вероятность не заметить проблемы с самим объектом недвижимости», — подчеркнула эксперт. Важно запросить и проверить все документы, подтверждающие право собственности, наличие споров по объекту недвижимости, а также правомерность продавца, советует юрист.
Ещё одним риском являются долги по коммунальным платежам, которые могут быть перенесены на нового владельца вместе с квартирой. «Часто возникают случаи, когда на такой недвижимости есть значительные задолженности за коммунальные услуги. В результате покупатель сталкивается с отсутствием электричества, отопления или воды», — рассказывает руководитель практики защиты прав инвесторов компании «Интерцессия». В этом случае может потребоваться урегулирование спора с управляющей компанией или обращение в суд. Существуют успешные прецеденты, когда суд поддерживал покупателя, однако бывают и случаи, когда суд обязывал покупателя погасить значительные задолженности по коммунальным платежам, предупреждает юрист.
Состояние квартиры может оставлять желать лучшего
Квартиры, которые продаются на торгах, часто нуждаются в серьезном ремонте и могут иметь незаконные перепланировки, что становится проблемой для новых владельцев, сообщает Анастасия Чумак. В таких случаях возможны значительные штрафы за несогласованные изменения, а также необходимость восстановления первоначальной планировки, особенно если планируется перепродажа жилья, добавила юрист.
Особенности покупки банкротских и арестованных квартир
Юристы отмечают, что наибольшие риски связаны с приобретением квартир на торгах от банкротов или арестованных лиц. Такие объекты часто продаются с прописанными в них людьми, которые могут оспаривать сделку в суде, что становится задачей для нового владельца, отметил Денис Васильев. Сделки могут быть признаны недействительными из-за ошибок в действиях финансового управляющего, что снижает цену на торгах из-за повышенных рисков, пояснил руководитель офиса «Новослободское» компании «Инком-Недвижимость».
Покупка квартир через программу реновации
Квартиры, реализуемые Фондом реновации Москвы, пользуются популярностью у покупателей из-за возможности покупки ниже рыночной стоимости, отмечает руководитель практики защиты прав инвесторов компании «Интерцессия». Однако у таких сделок есть свои риски, включая отказ от претензий по качеству ремонта, что не предусмотрено для приобретателей с торгов.
Рекомендации экспертов для снижения рисков
- Досконально проверять банкротство предыдущего владельца через Единый федеральный реестр.
- Проверять наличие задолженностей по коммунальным платежам и прописанных лиц, особенно несовершеннолетних.
- Перед покупкой жилого имущества необходимо тщательно проверить всех потенциальных наследников. Особую осторожность следует проявлять при рассмотрении свежего наследства, когда права на квартиру только что переданы муниципалитету. В таких случаях шансы на оспаривание сделки выше, предупреждает Анастасия Чумак.
- Важно участвовать в торгах на официальных площадках: Росэлторг, torgi.gov, Межрегиональная электронная торговая система (МЭТС), Центр дистанционных торгов (ЦДТ), Российский аукционный дом (РАД), Альфалот, Новые информационные сервисы (НИС).
Будьте в курсе последних новостей — подписывайтесь на телеграм-канал «РБК-Недвижимость»
Как квартиры попадают на аукцион
На аукционы по продаже недвижимости выставляются имущество банкротившихся компаний, муниципальные квартиры, а также объекты, заложенные в банках по ипотечным и потребительским кредитам. Торги проводятся на специальных электронных площадках.
«Если заемщик не может выполнить свои обязательства, не своевременно погашает ипотечные взносы, его квартира может быть арестована приставами. После оценки она выставляется на аукцион», — отмечает Юлия Кузнецова, член экспертного совета Центробанка по защите прав розничных инвесторов.
Средства, полученные от продажи, направляются на погашение долга, а остаток возвращается заемщику.
Можно ли отобрать единственное жилье из-за долгов
Если жилье было приобретено с использованием ипотеки и находится в залоге или является обеспечением по потребительскому кредиту, его можно конфисковать в погашение долга. Даже если это единственное жилье семьи, где зарегистрированы и проживают дети. Однако есть исключения. Конфисковать ипотечную квартиру не могут, если просрочка не превышает трех месяцев, а задолженность составляет менее 5%.
Кто может участвовать в аукционе и как это сделать
В торгах могут участвовать все граждане, обладающие паспортом, ИНН и СНИЛС. Также необходимо оформить цифровую подпись, которая дает право на участие в электронных торгах.
«Необходимо зарегистрироваться и пройти аккредитацию на площадке аукционов. После этого подается заявка на интересующий объект, и вносится задаток в размере приблизительно 10% от стартовой цены», — сообщает Евгений Лашков, генеральный директор инвестиционной компании ООО «АБЦ».
Задаток учитывается в стоимости недвижимости в случае победы участника или возвращается в случае неудачи. Победитель заключает договор купли-продажи и регистрирует право собственности.
Узнать о предстоящих аукционах можно на специализированных сервисах. Например, на Единой торговой электронной площадке. Информация также публикуется в Едином федеральном реестре сведений о банкротствах. Кроме того, на сайтах с объявлениями о продаже жилья часто можно найти предложения от агентов или посредников, которые предлагают услуги представления покупателя на аукционе.
Как проходят торги
Объект выставляется на аукцион за часто существенно сниженную цену, так как основная цель банка — погасить долг. Появляются участники, которые предлагают свои цены.
«Торги проходят в онлайн-формате. Побеждает тот, кто предложит наивысшую цену за квартиру», — подчеркивает Юлия Кузнецова.
Плюсы и минусы покупки жилья на аукционе
Часто итоговая цена на такие квартиры ниже, чем на рынке, отмечает Юлия Кузнецова. Однако есть и значительные риски:
«Для покупателя это выгодный способ приобрести жилье. Тем не менее, иногда даже после успешного аукциона приходится бороться за освобождение квартиры от предыдущих владельцев. Это может быть сложно в психологическом плане».
«В качестве «подарка» к жилью могут добавиться задолженности за коммунальные услуги и проблемы с предыдущими жильцами, которые могут попытаться оспорить сделку в суде», — замечает Евгений Лашков.
Увеличивается количество случаев, когда мошенники обманывают участников аукционов, утверждает Вусал Исмаилов, инвестиционный консультант компании «ПФО Холдинг»:
«Например, вместо специального счета, на который необходимо перевести задаток, люди переводят деньги на счета мошенников. Рекомендую всем, кто планирует участвовать в таких торгах, найти компанию, специализирующуюся на этом, проверить её репутацию и воспользоваться её услугами».
Можно ли взять ипотеку на покупку квартиры с аукциона?
Покупка квартир на аукционах сопряжена с множеством трудностей, поэтому банки неохотно предоставляют ипотечные кредиты для таких объектов.
«В квартире могут быть зарегистрированы несовершеннолетние дети, сделана несанкционированная перепланировка. Из-за таких проблем банк может отказать в согласовании объекта», — отмечает Юлия Кузнецова. — «Теоретически закон не запрещает получать ипотеку на такие квартиры, но это может занять много времени. Иногда для выселения предыдущих владельцев и оформления документов приходится обращаться в суд. Ведь многие из них не хотят освобождать квартиру, в которой жили долгое время».
«Один из вариантов — обратиться в банк, у которого находится залоговое имущество, выставленное на торги, и подать там заявку на ипотеку», — советует Евгений Лашков.
Если вы выиграли на аукционе, но банк отказал в ипотеке, вы потеряете как квартиру, так и задаток — его не возвращают, если отказаться от покупки. Причины отказов могут быть различными: например, вы не успели провести оценку недвижимости.
Ещё один важный момент: льготные программы для покупки квартир на аукционе не действуют, так как они распространяются только на первичный рынок. Прежде чем принять решение о покупке квартиры на торгах, рассмотрите все возможности. Возможно, квартира от застройщика с субсидированной ипотекой будет более выгодным вариантом для вас.
Найдите выгодные условия и сравните ставки на сайте Банки.ру. Это бесплатно. Просто заполните анкету, и специализированный сервис подберет банки, которые наиболее вероятно одобрят вашу ипотеку.
Теги: Как купить и продать квартиру в 2025 году
n nttt nttt ntt nt»,»content»:»tt
ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt
nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438n
Влияние текущей стоимости на решение о приобретении
При принятии решения о приобретении недвижимости на аукционе существенную роль играет текущая рыночная стоимость объекта. Это фактор, который может оказать значительное влияние на решение потенциальных покупателей. Разумеется, для каждого индивидуального случая важно учитывать не только цену, но и ожидаемую доходность от инвестиций в недвижимость.
Стабильность цен на недвижимость также является важным аспектом для тех, кто рассматривает аукцион как способ приобретения жилья. Часто текущая рыночная стоимость может отражать общее состояние экономики региона, спрос и предложение на рынке недвижимости, а также финансовые возможности потенциальных покупателей.
При выборе участия в аукционе на покупку жилья важно учитывать не только текущую стоимость, но и возможные перспективы роста цен на недвижимость в будущем. Это позволяет принимать обоснованные решения, основанные не только на настоящих, но и на предполагаемых трендах на рынке.
Таким образом, выбор участия в аукционе должен осуществляться с учетом анализа текущей рыночной стоимости жилья, прогнозов экономического развития и возможностей для будущих инвестиционных выгод.
Выбор подходящего аукциона для приобретения жилья
Во-первых, важно оценить историческую практику и репутацию аукциона, учитывая его предыдущие торги и отзывы участников. Это позволит понять, насколько надежным и эффективным является данный аукцион для проведения сделки.
- Изучение ассортимента предлагаемых лотов: оцените, какие объекты недвижимости чаще всего выставляются на торги, и соответствуют ли они вашим требованиям и возможностям.
- Определение условий участия: обратите внимание на требования к участникам торгов – от необходимости депозита до прохождения предварительной регистрации. Это поможет избежать неприятных сюрпризов на стадии подачи заявки.
- Прозрачность процесса и правила торгов: убедитесь, что все правила и условия проведения торгов четко определены и понятны для всех участников.
Во-вторых, стоит обратить внимание на географическое расположение аукциона и его удаленность от вашего места проживания. Это может существенно повлиять на возможность участия в торгах и общую удобство для вас.
Таким образом, правильный выбор аукциона – это не только возможность приобрести желаемое жилье, но и обеспечение надежности и комфорта на всех этапах сделки.
Особенности просмотра правовой проверки при покупке на торгах
В данном разделе мы рассмотрим ключевые аспекты, связанные с осуществлением юридической проверки объектов недвижимости, представленных на торгах. Этот этап играет важную роль в процессе приобретения недвижимости, поскольку позволяет потенциальным покупателям оценить юридическую чистоту имущества и предотвратить возможные правовые риски.
| Аспект проверки | Значение |
| Документация | Осмотрите все документы, подтверждающие право собственности и историю объекта, включая акты на землю, технические паспорта и разрешения на строительство. |
| Юридические обременения | Выясните наличие обременений, залогов и других юридических ограничений, которые могут повлиять на возможность передачи права собственности. |
| Судебные споры | Проверьте наличие судебных исков или других правовых споров, связанных с имуществом, которые могут потенциально влиять на его статус собственности. |
| Налоговые обязательства | Оцените наличие задолженностей перед государством, таких как неоплаченные налоги или сборы, которые могут быть унаследованы новым владельцем. |
Проведение тщательной правовой проверки помогает избежать потенциальных юридических проблем и обеспечить прозрачность сделки при покупке недвижимости на аукционах. Этот этап является неотъемлемой частью подготовки к приобретению недвижимости и требует комплексного анализа всех юридических аспектов объекта.
Преимущества приобретения недвижимости на торгах
При покупке жилья на аукционе, потенциальные покупатели сталкиваются с рядом выгодных моментов, которые не всегда доступны при традиционных сделках. Этот способ приобретения имущества может предложить неожиданные возможности, которые могут быть особенно привлекательными для определенных инвесторов и покупателей.
Преимущество первое: включает в себя более высокую гибкость в ценовой политике и возможность быстрого завершения сделки, что делает этот способ покупки особенно привлекательным для тех, кто ценит время и возможность быстрого владения недвижимостью.
Преимущество второе: связано с возможностью выбора из разнообразных объектов, включая как современные, так и исторические здания, что позволяет потенциальным покупателям подобрать именно то, что соответствует их индивидуальным потребностям и желаниям.
Важно отметить, что покупка недвижимости на аукционе требует особой внимательности и подготовки, особенно в плане оценки состояния объектов и юридической проверки.
Преимущество третье: заключается в более низкой рыночной стоимости объектов, которая может сделать такие сделки особенно привлекательными для инвесторов, ориентированных на получение выгоды от долгосрочного инвестирования в недвижимость.
Итак, при выборе подходящего аукциона для приобретения недвижимости важно учитывать все вышеперечисленные факторы, чтобы сделать информированное решение и минимизировать возможные риски, связанные с данным типом сделок.