Ответственность за порчу общедомового имущества в многоквартирном доме законы и штрафы

Сводка наиболее значимых документов по теме Ответственность за общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, статьи, консультации экспертов и другое).

Многоквартирный дом:
Автономное отопление
Адресные таблички
Акт о протечке
Акт опломбировки
Благоустройство дворовых территорий
Показать все
Многоквартирный дом:
Автономное отопление
Адресные таблички
Акт о протечке
Акт опломбировки
Благоустройство дворовых территорий
Показать все

Формы документов

Судебная практика

Решение Верховного Суда РФ от 12.08.2022 г. N 305-ЭС22-13391 по делу N А40-67542/2021
Требование: Пересмотр в кассационном порядке судебных актов по делу о степени вины и возмещении ущерба.
Итог: Отказано в удовлетворении требований, поскольку не доказана противоправность ответчиков и причинно-следственная связь с причинением ущерба застрахованному имуществу.
Решение: Отказ в передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ. Аргументы, изложенные в кассационной жалобе, не являются достаточными для пересмотра обжалуемых судебных актов, так как судебные акты указывают на отсутствие вины жилищно-строительного кооператива «Канал» и ООО «Олимпстрой», выполнавшего капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома и несшего ответственность за причиненные убытки застрахованному имуществу.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Комментарий к Постановлению АС УО от 10.02.2022 г. N Ф09-10097/21 по делу N А76-29309/2020
(С.С. Кислов)
(«Строительство: акты и комментарии для бухгалтера», 2022, № 3) При аварии на общедомовом имуществе управляющая (обслуживающая) организация несет ответственность, даже если это имущество закрыто эстетически съемным коробом.

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019 г.) Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции, отменив решение и указав, что выводы о солидарной ответственности собственников квартиры II и управляющей компании сделаны без учета обстоятельств. По мнению суда, ответственность за прорыв инженерной системы горячего водоснабжения, приведшего к затоплению квартиры, несет управляющая компания, не обеспечившая технически исправное состояние общедомового имущества, на которое пришелся гидравлический удар. Не представлены доказательства вины ответчиков и стоимости необходимых работ для устранения ущерба.

Правовые ресурсы

«Горячие» документы
Кодексы и наиболее востребованные законы
Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
Календари
Формы документов
Полезные советы

Комментарий прокурора — Прокуратура Ярославской области

Повреждение общедомового имущества представляет собой незаконные действия, приводящие к нарушению внешнего вида и технического состояния собственности. Это делает предметы непригодными для использования по назначению.

Осквернение стен подъезда, разбитые перила лестниц и входные двери, поврежденные почтовые ящики — такие случаи встречаются в жилых многоквартирных домах слишком часто.

Наиболее часто такие действия совершаются несовершеннолетними подростками, которые, к сожалению, не осознают, что они несут административную ответственность с 16 лет, а уголовную — с 14 лет (ст. 214 УК РФ — вандализм).

За уничтожение или повреждение чужого имущества, если это не привело к значительному ущербу, предусмотрена административная ответственность (ст. 7.17 КоАП РФ) с наложением штрафа от 300 до 500 рублей. Ущерб считается значительным, если превышает 5000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 1073 ГК РФ, за ущерб, причиненный несовершеннолетними до 14 лет, отвечают их родители или опекуны, и на них может быть составлен административный протокол по ст. 5.35 КоАП РФ «Ненадлежащее исполнение родительских обязанностей».

Обычно лица с 14 лет несут ответственность наравне с взрослыми. Если у них нет собственного дохода, ущерб возмещается родителями (опекунами).

Вандализм — это нарушение и порча имущества в общественных местах. За это предусмотрены штрафы до 40 000 рублей, либо в размере заработной платы или другого дохода за период до трех месяцев, либо обязательные работы на срок до 360 часов, либо исправительные работы до одного года, либо арест до трех месяцев… Такие действия, совершенные группой лиц или по мотивам ненависти по политическим, идеологическим, расовым, национальным или религиозным признакам, караются ограничением свободы до трех лет, принудительными работами или лишением свободы на тот же срок.

Уголовная ответственность за порчу чужого имущества по ч.1 ст. 167 УК РФ наступает с 16 лет, а при наличии квалифицирующих признаков — с 14 лет, и карается штрафом до 40 000 рублей, обязательными или исправительными работами, либо арестом или лишением свободы на срок до двух лет.

Заместитель прокурора Красноперекопского района г. Ярославля — Лоскуткин Станислав Николаевич • 25 июня 2020 г.

Вконтакте

Прокуратура
Ярославской области

Прокуратура Ярославской области

Ответственность подростков за повреждение общедомового имущества

Порча общественного имущества представляет собой неправомерные действия людей, приводящие к нарушению внешнего вида и технического состояния объектов собственности, из-за чего дальнейшее использование этих предметов становится невозможным.

Исписанные стены в подъезде, сломанные перила и входные двери, а также поврежденные почтовые ящики — такие случаи порчи общедомового имущества в жилых домах происходят слишком часто.

Чаще всего такие действия совершают подростки, не достигшие совершеннолетия, часто не понимая, что они несут юридическую ответственность с 16 лет, а по статье 214 УК РФ (вандализм) — с 14 лет.

За уничтожение или повреждение имущества, если это не привело к значительному ущербу, предусмотрена административная ответственность по статье 7.17 КоАП РФ, с возможностью наложения штрафа от 300 до 500 рублей. Значительный ущерб начинается с суммы свыше 5000 рублей.

Согласно части 1 статьи 1073 ГК РФ, за вред, нанесенный несовершеннолетними, отвечают их родители или опекуны. При этом также может быть составлен административный протокол по статье 5.35 КоАП РФ «Ненадлежащее исполнение родительских обязанностей».

Обычно лица, достигшие 14 лет, несут персональную ответственность наравне с взрослыми. Если у них нет дохода, ущерб возмещается родителями или опекунами.

Вандализм — это осквернение зданий и сооружений, порча имущества в общественных местах, за что предусмотрены штрафные санкции до 40 000 рублей или иная мера наказания, включая лишение свободы.

Уголовная ответственность за порчу чужого имущества наступает с 16 лет, а при наличии квалифицирующих признаков с 14 лет, включая возможные наказания от штрафов до исправительных работ.

Лоскуткин Станислав Николаевич, заместитель прокурора Красноперекопского района г. Ярославля • 25 июня 2020

Административная ответственность за порчу общедомового имущества

Административная ответственность за порчу общедомового имущества предусматривает возможность наложения штрафа в размере от 300 до 500 рублей (ст. 7.17 КоАП РФ). Наказание наступает за умышленные действия, которые не привели к значительному ущербу, начиная с суммы 5 000 рублей. Например, за повреждение окна в подъезде, разбитую кнопку вызова лифта, надписи на стенах.

Судебная практика включает случаи, когда граждане привлекались к административной ответственности за порчу общедомового имущества.

✔ Постановление Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 14 сентября 2020 г. № 16 – 1431/2020

Женщина нанесла ущерб общедомовому имуществу в многоквартирном доме, повредив фрамугу окна подвала. Её действия стали причиной небольших материальных потерь в размере 1 000 рублей для владельцев дома.
Представлял интересы пострадавших председатель правления товарищества собственников жилья, который заказал восстановление повреждённой фрамуги.

Мировой судья Арсеньева ПК признал женщину виновной в совершении административного правонарушения по статье 7.17 КоАП РФ и оштрафовал её на 300 рублей.

Подсудимая не согласилась с постановлением и обжаловала его в Девятый кассационный суд общей юрисдикции. В своей жалобе она просила отменить решение мирового судьи, утверждая, что её действия не составляют административного правонарушения.

Аргументы жалобы	Позиция суда
Она не нанесла ущерб общему имуществу. Женщина лишь открыла фрамугу для проветривания подвала, не повредив её.	Доводы опровергаются фотографиями и объяснениями самой подсудимой, которые указывают на то, что она «выбила одну из деревянных заглушек подвального окна» обрезком металлической трубы.
Не доказано наличие ущерба общему имуществу. Представитель пострадавших не представил документов, подтверждающих оплату работ подрядчика на сумму 600 рублей.	Эти доводы опровергаются документами дела: договором подряда и актом приема-передачи работ. Все работы были полностью приняты председателем правления товарищества собственников жилья.
Квитанции о стоимости повреждённого имущества датированы августом и сентябрем 2019 года, а повреждение произошло в декабре того же года.	Этот довод не свидетельствует о том, что действия подсудимой не составляют административного правонарушения. Мировой судья установил, что женщина умышленно повредила фрамугу окна подвала, что потребовало её восстановления.

Кассационный суд отклонил жалобу подсудимой, подтвердив решения мирового судьи без изменений.

✔ Постановление Верховного суда Республики Бурятия от 5 марта 2018 года № 7а-27/18

Мужчина сознательно повредил общедомовое имущество, сняв решетки с подвальных окон. Его действия привели к ущербу в размере 3 000 рублей для управляющей компании, ответственной за состояние общего имущества многоквартирного дома.
Эти обстоятельства подтверждаются собранными доказательствами:
• протоколом об административном правонарушении;
• рапортом сотрудника полиции;
• заявлением директора управляющей компании;
• калькуляцией на ремонт металлической решётки и восстановительные работы по оконным блокам в подвале;
• обращением жильцов дома.

Мировой судья привлёк мужчину к административной ответственности по статье 7.17 КоАП РФ и назначил штраф в размере 300 рублей.
После этого мужчина попытался обжаловать решение сначала в районном, а затем в Верховном суде Республики Бурятия.

Советуем прочитать: Что происходит с имуществом, изъятым у лизингополучателя, и в чем преимущества его приобретения

Аргументы по жалобе	Позиция суда
Заявитель не получил должного разъяснения своих прав, включая те, что предусмотрены статьей 51 Конституции РФ. Также ему не была вручена копия протокола об административном правонарушении.	Из материалов дела следует, что полицейские соблюдали все процессуальные требования. Протокол об административном правонарушении содержит подписи заявителя о разъяснении его процессуальных прав и обязанностей (статья 25.1 КоАП РФ), ознакомлении с положениями статьи 51 Конституции РФ и получении копии протокола.
Действия заявителя были мотивированными: он пытался освободить своих кошек, которых держали в подвале УК.	Тем не менее эти обстоятельства не оправдывают заявителя в умышленном уничтожении или повреждении чужого имущества, выражающихся в срезании решеток вентиляции.

Верховный суд Республики Бурятия отклонил жалобу заявителя и оставил принятые решения без изменений.

Три этапа УО для возмещения ущерба общедомовому имуществу

22 июня эксперт Ассоциации «Р1» Сусанна Киракосян провела онлайн-семинар «Разрешение конфликтов в части содержания и пользования общим имуществом». Обсудили, какие меры должны предпринять управляющие компании, чтобы вред возмещал тот, кто его причинил, а не УО.

Различные виды конфликтов, связанные с общим имуществом:

когда претензии предъявляются к управляющим компаниям,
когда претензии предъявляются собственникам или третьим лицам.

Первый тип конфликтов связан с управлением общим имуществом и способами разрешения таких ситуаций. Сусанна Киракосян пояснила, как распределяется бремя доказывания в вопросах о причинении вреда общему имуществу и какова судебная практика в этом вопросе.

Участники онлайн-семинара обсудили, как управляющие организации могут избежать привлечения к ответственности за нарушения, которые они не совершали, и выявить истинного виновника. Обсудили, как установить конструктивный диалог с собственниками уже на стадии установления ущерба.

Вторая тема затрагивает конфликты, связанные с использованием общедомового имущества. Обсудили возможности УО по устранению нарушений. Более подробная информация доступна в видеозаписи, ссылка на которую представлена ниже.

Пример: если квартира собственника затоплена или на его автомобиль упало дерево рядом с домом. Сначала он обращается в правоохранительные органы, а затем связывается с вами, пытаясь доказать вашу вину. Необходимо выяснить, действительно ли ответственность за повреждение имущества лежит на вас.

Рассматриваем действия, которые должны предпринять управляющие компании, чтобы возместить ущерб, причинённый общему имуществу. Советы Сусанны Киракосян помогут разрешить конфликты до суда и направить собственника к ответственному лицу, либо, в случае судебного разбирательства, взыскать с него ущерб в порядке регресса.

Если составить акт надлежащим образом, можно точно указать время происшествия и оценить состояние имущества. Это позволит определить возможного виновного и обсудить вопрос о привлечении к ответственности третьих лиц. При составлении акта важно уделить внимание нескольким вопросам, что подчеркнула Сусана Киракосян. Проверьте, содержатся ли эти аспекты в форме вашего акта.

Укажите, пострадало ли личное или общее имущество. Это поможет чётко определить зону ответственности.

Отметьте, кто сделал заявление об ущербе: собственник или другое лицо.

Укажите, какой ущерб был причинён и в каких обстоятельствах.

Напишите, кто мог иметь доступ к имуществу в случае ущерба в помещении, и кто несёт ответственность. Сусана Киракосян отметила, что этот пункт можно исключить из акта, особенно если управляющая организация признаёт свою долю в вине. Тем не менее, это не лишает её ответственности. Собственники могут обратиться в суд, провести экспертизу и доказать вину управляющей организации.

Акт подписывают пострадавшее лицо и представитель управляющей организации или товарищества собственников жилья. В случае залития, пожара или другой аварийной ситуации, возникших по вине ресурсоснабжающей организации или подрядчика, пригласите их для составления акта. Второй экземпляр акта передайте пострадавшему собственнику в течение трёх рабочих дней (п. 34 ПП РФ № 416).

Составление акта – первый шаг на пути к переговорам. Этот документ, составленный своевременно и правильно, решает множество вопросов. Собственник сразу обращается в управляющую организацию, избегая обращения к третьим лицам для фиксации ущерба. Даже если такое обращение произошло, управляющая организация первой обеспечивает себе доказательства с участием своего представителя и представителя собственника. Таким образом, она проявляет своё участие и помощь пострадавшему.

Даже если дерево упало на муниципальную территорию, важно показать готовность прийти на помощь: помогите зафиксировать нарушение и установить виновника.

В результате составления акта управляющая организация делает заключение о необходимости обращения к виновному: соседу сверху, ресурсоснабжающей организации, подрядчику. Вместе с потерпевшим составляется совместный план действий.

Дополнительные аспекты составления актов, а также примеры из судебной практики, представлены в видеозаписи онлайн-семинара.

Шаг 2. Собираем доказательства вины третьего лица

После составления акта соберите доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств управляющей организацией или товариществом собственников жилья. Также укажите доказательства соответствия результатов работ требованиям законодательства и договора.

акт обследования;
показания свидетелей;
фото- и/или видеофиксация, которые подтверждают место и время записи;
данные видеокамер, установленных в многоквартирном доме;
постановление о возбуждении или об отказе в возбуждении уголовного дела;
договоры с подрядчиками и акты приёмки выполненных работ.

В случае залива квартиры управляющей организации поможет ответ ресурсоснабжающей организации, который указывает, что на момент залива не было превышений нормативных значений давления и гидроударов в сетях, подведённых к многоквартирному дому, и не было скачков напряжения.

Шаг 3. Решаем вопрос о возмещении вреда с виновным

Статистика, представленная Сусаной Киракосян, свидетельствует о том, что в разрешении споров по общему имуществу наметилась тенденция к примирению сторон, особенно в делах, уже дошедших до суда. Однако статистика не включает данные о внесудебном примирении.

Постановление Пленума Верховного суда РФ от 22.06.2021 года № 18 закрепило правила досудебного разрешения споров. Досудебное примирение сторон представляет собой дополнительную гарантию защиты прав граждан, индивидуальных предпринимателей и организаций.

Это не только отправление претензии ответчику, но и переговоры, медиация, обращение за помощью к финансовому уполномоченному и государственным органам.

На завершающем этапе онлайн-семинара Сусана Киракосян поделилась методами переговоров, которые могут применять руководители организаций для мирного разрешения конфликтов. Видеозапись доступна ниже статьи.

Нас интересует тема внесудебного разрешения споров и переговоров между сторонами. Мы поддерживаем концепцию конфликтов и стремимся к доброжелательному отношению с нашими клиентами. Хотели бы мы делиться больше информацией на эту тему? Дайте знать в комментариях.

С 1 октября виновник порчи общедомового имущества будет нести финансовую ответственность

С начала октября 2025 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, касающиеся общего имущества собственников недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2023 года № 351-ФЗ, если действия одного из собственников приводят к дополнительным расходам на обслуживание имущества, он обязан будет их возместить. Ранее за такие расходы отвечала управляющая компания.

Эти изменения более подробно объяснила Наталья Казанцева, доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления, агентству «Прайм».

Речь идет о затратах на ремонт поврежденного имущества в многоквартирных домах, а также в коттеджных и дачных поселках. Это, например, акты вандализма в подъездах и лифтах, засоры канализации, загрязнения полов, потолков или стен, поломки кнопок в лифтах, повреждения зеркал и осознанные засоры мусоропроводов, нарушения правил пожарной безопасности и порчу другого общедомового имущества.

Однако прежде всего нужно доказать вину нарушителя, что возможно с помощью видеозаписей или свидетельских показаний.

Управляющие компании не должны использовать новые правила как основание для необоснованного увеличения сборов, не предусмотренных тарифами. Также они не имеют права затягивать ремонт поврежденного имущества.

В Якутии человек повредил лифт, напал на женщину и угрожает распространением видео в социальных сетях (подробнее).

Фото: самый аварийный подъезд в Якутске находится в центре города (подробнее).

Стали свидетелями интересного события? Сообщите об этом журналистам «КП – Якутия» по номеру: +7 964 415-40-38 (WhatsApp). Мы также доступны в Телеграме, WhatsApp, ВКонтакте и Одноклассниках.

Ответственность за общедомовое имущество