В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ, далее ГК, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, требует согласия всех участников.
Участник долевой собственности может по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю или иным образом распорядиться ею при условии соблюдения правил, установленных статьей 250 Кодекса.
Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности третьему лицу остальные участники имеют преимущественное право на покупку по цене, по которой она предлагается, и на прочих равных условиях, за исключением случаев публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности могут проводиться только при согласии всех участников или в случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец обязан уведомить письменно остальных участников о своем намерении продать долю третьему лицу, указав цену и другие условия. Если участники откажутся от покупки или не приобретут долю в установленные сроки, продавец вправе продать ее кому угодно.
3. При нарушении преимущественного права любой участник имеет право в течение трех месяцев требовать передачи его прав и обязанностей покупателю.
5. Эти правила применяются и при отчуждении доли по договору мены.
Таким образом, долевому собственнику необходимо уведомить других участников о своем намерении продать долю, предоставив доказательства соблюдения статьи 250 ГК (например, подписанное извещение вручение лично или ценное письмо с уведомлением). По истечении установленного срока без ответа можно переходить к заключению договора. Однако в случае наличия других долевых собственников продажа может усложняться, и иногда проще купить комнату в коммунальной квартире.
Источник: Гражданский кодекс РФ
Как правильно сформулировать предложение о выкупе доли в квартире?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как мне правильно оформить предложение о выкупе доли в квартире? Я хочу выкупить долю в квартире, которая принадлежит двум собственникам, и не знаю, как правильно составить соответствующее письмо. Заранее спасибо!
Жилищное право | Волгодонск | 2013-02-09 14:24:41 Пожаловаться модератору
Ответы юристов:
Определенной формы для предложения о выкупе доли нет. Нотариальное заверение не является обязательным, однако оно может служить доказательством выполнения вашей обязанности предложить выкуп доли. Письмо должно быть составлено в двух экземплярах, отправлено заказным письмом или вручено лично с подписью другого собственника квартиры в качестве подтверждения получения. В нем обязательно укажите адрес квартиры, фамилию, имя и отчество собственника доли, а также адресатов письма. Это будет свидетельствовать о выполнении вами данной обязанности. Согласно статье 250 ГК РФ, при продаже доли в общей собственности другим лицам остальные собственники имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли по установленной цене. Продавец обязан уведомить письменно остальных собственников о своем намерении продать долю третьему лицу с указанием цены и прочих условий продажи. Если остальные собственники откажутся от покупки или не купят долю в течение месяца, продавец вправе продать ее любому лицу.
Владимир (09.02.2013 в 20:56:45)
Направьте вашему сособственнику примерное уведомление, отправленное заказным письмом с уведомлением о вручении.
_________ФИО_______________
г._______________, ул._________, д.____, кв.____
г._______, ул._____________ д._____, кв.____
УВЕДОМЛЕНИЕ о намерении выкупить долю в квартире
Уважаемый г-н ______________! Я являюсь собственником доли в квартире, расположенной по адресу: город _____, улица ________________, дом №__. В настоящее время я имею намерение выкупить вашу долю в квартире, также расположенной по адресу: город _____, улица ________________, дом №__. за ________________ рублей. Просьба в течение месяца сообщить ваше решение в письменной форме.
Оставьте свой отзыв об ответе юриста.
СУДЫ: Осадчая Ирина Игоревна (09.02.2013 в 22:36:03)
Лучше всего отправить уведомление почтой ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, так как в описи можно указать, какой документ именно отправляется. Почта не принимает описи к заказным письмам, и отправив ценное письмо, вы сможете легко доказать, что уведомление было отправлено в соответствии с требованиями закона.
Пожалуйста, оставьте ваш отзыв.
Верховный суд прокомментировал порядок продажи доли в общей квартире
Верховный суд, рассматривая квартирные споры, уточнил правовые нормы, которыми нужно руководствоваться при продаже доли в общей квартире. Жизнь людей, не состоящих в браке, но совместно проживающих в одной квартире, далека от идеала. Поэтому такие граждане стремятся избавиться от соседей и обзавестись отдельными жильем. Их желание понятно, однако распоряжение даже собственными долями в квартире полно подводных камней, о которых часто спотыкаются не только обычные люди, но и судьи.
В нашем случае началось с того, что одна из женщин решила поменять свою долю в общей квартире на отдельную недвижимость. Она заключила сделку с семьей, состоящей из четырех человек. Ее соседка, вторая совладелица квартиры, обратилась в суд, утверждая, что такой обмен нарушает ее преимущественное право на покупку доли. Районный суд поддержал истца, и это решение подтвердил областной суд. Оскорбленная ответчица обратилась в Верховный суд, где рассмотрели ее жалобу и решили удовлетворить ее.
Суд, конечно, должен установить, было ли правильно оформлено уведомление от продавца доли.
Верховный суд напомнил, что в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности имеют преимущественное право при покупке долей. Исключение составляют публичные торги.
Продавец доли обязан письменно уведомить остальных участников о своих намерениях, указав цену и условия продажи.
Участникам долевой собственности предоставляется месяц на раздумья и покупку. Если они отказываются от приобретения или молчат, продавец может распорядиться долей по своему усмотрению.
Если правила преимущественного права нарушены, любой участник долевой собственности имеет право требовать перевода прав покупателя на себя в течение трех месяцев.
В нашем случае местный суд не нашел доказательств того, что истец правильно уведомил соседку о своих намерениях. Поэтому суд признал нарушение прав соседки на приоритетную покупку доли.
Судебная коллегия подчеркнула важность подтверждения платежеспособности истца для правильного разрешения спора. Однако в данном случае местный суд не обратил внимания на этот вопрос.
Верховный суд напомнил, что при требовании перевода прав покупателя на себя истец должен уплатить сборы и пошлины и возместить расходы, связанные с покупкой доли.
Верховный суд подчеркнул, что такие платежи способствуют исполнению судебного решения в срок. Однако в данном случае такие деньги не были внесены, поэтому решение суда не было выполнено.
Зачем райсуд, рассматривая дело, самостоятельно уменьшил покупную цену, остаётся загадкой. При этом не было предоставлено каких-либо правовых оснований, почему цена «усохла». Такое действие является прямым нарушением 198-й статьи Гражданского кодекса. В результате Верховный суд постановил пересмотреть данный случай.
Необходим образец письма о предложении выкупить долю в квартире другому собственнику
В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ, далее ГК, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, требует согласия всех участников.
Участник долевой собственности может по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю или иным образом распорядиться ею при условии соблюдения правил, установленных статьей 250 Кодекса.
Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности третьему лицу остальные участники имеют преимущественное право на покупку по цене, по которой она предлагается, и на прочих равных условиях, за исключением случаев публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности могут проводиться только при согласии всех участников или в случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец обязан уведомить письменно остальных участников о своем намерении продать долю третьему лицу, указав цену и другие условия. Если участники откажутся от покупки или не приобретут долю в установленные сроки, продавец вправе продать ее кому угодно.
3. При нарушении преимущественного права любой участник имеет право в течение трех месяцев требовать передачи его прав и обязанностей покупателю.
5. Эти правила применяются и при отчуждении доли по договору мены.
Таким образом, долевому собственнику необходимо уведомить других участников о своем намерении продать долю, предоставив доказательства соблюдения статьи 250 ГК (например, подписанное извещение вручение лично или ценное письмо с уведомлением). По истечении установленного срока без ответа можно переходить к заключению договора. Однако в случае наличия других долевых собственников продажа может усложняться, и иногда проще купить комнату в коммунальной квартире.
Источник: Гражданский кодекс РФ
Как правильно сформулировать предложение о выкупе доли в квартире?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как мне правильно оформить предложение о выкупе доли в квартире? Я хочу выкупить долю в квартире, которая принадлежит двум собственникам, и не знаю, как правильно составить соответствующее письмо. Заранее спасибо!
Жилищное право | Волгодонск | 2013-02-09 14:24:41 Пожаловаться модератору
Ответы юристов:
Определенной формы для предложения о выкупе доли нет. Нотариальное заверение не является обязательным, однако оно может служить доказательством выполнения вашей обязанности предложить выкуп доли. Письмо должно быть составлено в двух экземплярах, отправлено заказным письмом или вручено лично с подписью другого собственника квартиры в качестве подтверждения получения. В нем обязательно укажите адрес квартиры, фамилию, имя и отчество собственника доли, а также адресатов письма. Это будет свидетельствовать о выполнении вами данной обязанности. Согласно статье 250 ГК РФ, при продаже доли в общей собственности другим лицам остальные собственники имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли по установленной цене. Продавец обязан уведомить письменно остальных собственников о своем намерении продать долю третьему лицу с указанием цены и прочих условий продажи. Если остальные собственники откажутся от покупки или не купят долю в течение месяца, продавец вправе продать ее любому лицу.
Владимир (09.02.2013 в 20:56:45)
Направьте вашему сособственнику примерное уведомление, отправленное заказным письмом с уведомлением о вручении.
_________ФИО_______________
г._______________, ул._________, д.____, кв.____
г._______, ул._____________ д._____, кв.____
УВЕДОМЛЕНИЕ о намерении выкупить долю в квартире
Уважаемый г-н ______________! Я являюсь собственником доли в квартире, расположенной по адресу: город _____, улица ________________, дом №__. В настоящее время я имею намерение выкупить вашу долю в квартире, также расположенной по адресу: город _____, улица ________________, дом №__. за ________________ рублей. Просьба в течение месяца сообщить ваше решение в письменной форме.
Оставьте свой отзыв об ответе юриста.
СУДЫ: Осадчая Ирина Игоревна (09.02.2013 в 22:36:03)
Лучше всего отправить уведомление почтой ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, так как в описи можно указать, какой документ именно отправляется. Почта не принимает описи к заказным письмам, и отправив ценное письмо, вы сможете легко доказать, что уведомление было отправлено в соответствии с требованиями закона.
Пожалуйста, оставьте ваш отзыв.
Верховный суд прокомментировал порядок продажи доли в общей квартире
Верховный суд, рассматривая квартирные споры, уточнил правовые нормы, которыми нужно руководствоваться при продаже доли в общей квартире. Жизнь людей, не состоящих в браке, но совместно проживающих в одной квартире, далека от идеала. Поэтому такие граждане стремятся избавиться от соседей и обзавестись отдельными жильем. Их желание понятно, однако распоряжение даже собственными долями в квартире полно подводных камней, о которых часто спотыкаются не только обычные люди, но и судьи.
В нашем случае началось с того, что одна из женщин решила поменять свою долю в общей квартире на отдельную недвижимость. Она заключила сделку с семьей, состоящей из четырех человек. Ее соседка, вторая совладелица квартиры, обратилась в суд, утверждая, что такой обмен нарушает ее преимущественное право на покупку доли. Районный суд поддержал истца, и это решение подтвердил областной суд. Оскорбленная ответчица обратилась в Верховный суд, где рассмотрели ее жалобу и решили удовлетворить ее.
Суд, конечно, должен установить, было ли правильно оформлено уведомление от продавца доли.
Верховный суд напомнил, что в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности имеют преимущественное право при покупке долей. Исключение составляют публичные торги.
Продавец доли обязан письменно уведомить остальных участников о своих намерениях, указав цену и условия продажи.
Участникам долевой собственности предоставляется месяц на раздумья и покупку. Если они отказываются от приобретения или молчат, продавец может распорядиться долей по своему усмотрению.
Если правила преимущественного права нарушены, любой участник долевой собственности имеет право требовать перевода прав покупателя на себя в течение трех месяцев.
В нашем случае местный суд не нашел доказательств того, что истец правильно уведомил соседку о своих намерениях. Поэтому суд признал нарушение прав соседки на приоритетную покупку доли.
Судебная коллегия подчеркнула важность подтверждения платежеспособности истца для правильного разрешения спора. Однако в данном случае местный суд не обратил внимания на этот вопрос.
Верховный суд напомнил, что при требовании перевода прав покупателя на себя истец должен уплатить сборы и пошлины и возместить расходы, связанные с покупкой доли.
Верховный суд подчеркнул, что такие платежи способствуют исполнению судебного решения в срок. Однако в данном случае такие деньги не были внесены, поэтому решение суда не было выполнено.
Зачем райсуд, рассматривая дело, самостоятельно уменьшил покупную цену, остаётся загадкой. При этом не было предоставлено каких-либо правовых оснований, почему цена «усохла». Такое действие является прямым нарушением 198-й статьи Гражданского кодекса. В результате Верховный суд постановил пересмотреть данный случай.