Как создать два жилых дома на одном участке к 2025 году

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан часто обращаются граждане, интересующиеся, можно ли построить два дома на небольшом земельном участке и оформить на каждый свидетельство о собственности.

Часто бывает, что на небольшом участке построены два дома, где живут несколько поколений одной семьи.

Согласно словам руководительницы отдела регистрации недвижимости для частных лиц Эндже Мухаметгалиевой, действующее законодательство не содержит явного запрета на строительство второго частного жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для жилой застройки. Поэтому, если земельный участок, принадлежащий двум владельцам по долевому владению, не может быть фактически разделен, владельцы имеют право заключить письменное соглашение о регулировании использования земельного участка, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего частного жилого дома за свой счет.

В соответствии с законом ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, право владения и пользования имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех участников данной собственности или же в случае отсутствия такового – в установленном судом порядке.

Также важно следить за соблюдением градостроительных норм и правил при возведении индивидуальных жилых домов, включая минимальные расстояния от границ соседних участков, максимальную высоту здания и прочее. Иначе, подобное строение может быть признано незаконным и вызвать споры с соседями. Напоминается, что перед началом строительства таких домов правообладателям земельного участка необходимо получить разрешение на строительство от соответствующего органа власти.

В техническом плане отражаются данные об объекте частного жилищного строительства, учитывая разрешение на строительство и проектную документацию. Если такие документы имеются, они должны быть представлены при обращении за государственным кадастровым учетом и регистрацией права собственности на индивидуальный жилой дом. Каждый собственник земельного участка должен предоставить минимум два оригинала указанного соглашения, технические планы построенных домов и оплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Необходимо помнить, что существует возможность воспользоваться упрощенным порядком государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, который будет возведен на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на участке в черте населенного пункта, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (так называемая «дачная амнистия»).

Последнее обновление: 14 мая 2018 г., 14:24

Как построить пару домов на одной земельной площади к 2025 году

Часто у владельцев или жильцов возникает необходимость построить еще один индивидуальный дом на той же земле. Прямого запрета на такой шаг в законодательстве нет, однако предусмотрены основания, по которым могут отказать в регистрации нового здания.
Предлагаем вместе рассмотреть:

• разрешено ли строить 2-й дом;
• нужно ли получать соответствующие разрешения;
• как правильно оформить строительство и владение по завершении работ.

Получение разрешения на строительство второго дома.

С 2018 года для строительства на загородных участках уже не требуется получение разрешения в традиционном смысле. Это нововведение распространяется как на первые, так и на последующие постройки. Для официального начала строительства достаточно лишь уведомить местную администрацию. Теперь можно сперва построить дом без сбора разрешительных документов, а затем легализовать его посредством дачной амнистии.

Возможно ли возведение второго здания на том же участке.

Законодательство РФ устанавливает, что земельный участок под ИЖС предназначен для проживания одной семьи, но нет ограничений на количество строений.
Для получения ответа на этот вопрос необходимо изучить местные правила землепользования и застройки, а также нормы градостроительного проектирования. В некоторых муниципалитетах запрещено строить более одного дома на участке, как, например, в Волоколамском районе Московской области.
Если такого ограничения нет, то строительство допускается, но регистрация недвижимости производится только при соблюдении определенных условий.

Параметры использования участка.

Перед началом строительства необходимо убедиться, что строительство второго дома не нарушает действующие нормы, касающиеся использования участков:

• процента застройки;
• процента озеленения;
• соблюдения отступов от лицевой и боковых границ;
• проверки нахождения в санитарно-защитных зонах;
• условий соглашения об использовании недвижимости, если владельцев (арендаторов) 2 и более.

Разделка участка.

Рекомендуется предварительно разделить участок на две самостоятельные земельные доли, а затем начинать строительные работы. Это поможет уменьшить риски, включая судебные споры о правах на землю между собственниками. Деление земли необходимо только в случае, если после межевания возможно размещение нового объекта без нарушения планировочно-земельных условий.

Планируется строительство второго дома в 2025 году.

Законодательство, регулирующее возведение ИЖС или дачных домов на частных участках, пока не изменилось. Возможно зарегистрировать по дачной амнистии, действующей до 2031 года, или через уведомления. Однако, поскольку вопрос по строительству двух домов не до конца урегулирован, в будущем может произойти изменения, касающиеся более детального описания процедуры.

Подробное руководство: возможно ли строить второй жилой дом на участке

Ссылка на статью

Строительство второго дома на участке — Недвижимость РИА Новости, 14.07.2020

Когда семья разрастается, и старая квартира становится тесной, приходится искать новое жилье и переезжать. В отличие от квартиры, загородный дом обычно имеет просторный участок, на котором можно построить дополнительные квадратные метры, не удаляя старую дачу, а просто возведя рядом второй дом. Читайте портал «РИА Недвижимость» для получения полезных советов по недвижимости. РИА Новости, 14.07.2020

Если у вас возникла идея построить второй дом на участке, первым шагом должно быть удостовериться, что это законно. При этом существуют ограничения: высота здания не должна превышать 20 метров, а количество этажей — три. Для строительства садового или жилого дома площадью до 500 квадратных метров достаточно уведомить местные органы управления, а для более крупных построек необходимо разработать проектную документацию, провести экспертизу и получить разрешение на эксплуатацию здания. Юристы рассказали о том, как не нарушить закон и избежать проблем.

Для начала следует обратиться к кадастровому инженеру. Специалист поможет подготовить технический план строения, который затем будет зарегистрирован в Росреестре. При подаче документов в МФЦ или через портал Госуслуг вопрос будет рассматриваться местными органами власти. В случае отказа можно рассмотреть вариант размежевания участка на два, чтобы обойти ограничения на строительство второго дома. Также возможно возведение небольшого дачного дома, который будет зарегистрирован как хозяйственная постройка. Это позволит избежать сложностей с получением разрешения на строительство.

realty.ria.ru/20180402/1517750506.html

realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

realty.ria.ru/20190605/1555279571.html

realty.ria.ru/20200630/1573675583.html

Строительство двух домов на одном участке: как соблюсти закон

Часто возникает ситуация, когда необходимо построить два дома на одной территории. Это может произойти, если земельный участок принадлежит двум владельцам или когда родственники хотят жить рядом, но при этом сохранить свою приватность. Как правильно построить два дома на одном участке, не нарушая закон? Первым шагом стоит изучить действующее законодательство.

Решения Верховного Суда

В законодательстве нет прямого запрета на возведение двух построек на одном участке, однако возможны спорные ситуации. Верховный Суд РФ вынес разъяснения для формирования важной правовой позиции по этому вопросу. В определении № 307-ЭС22-19570 от 09.02.2023 года указано, что закон не запрещает строительство двух и более домов на единой территории. Владельцам жилья предоставляется право долевой собственности на общий участок земли, на котором находятся постройки. Однако при оформлении двух отдельных домов на участке есть свои особенности.

Особенности оформления

При совместном долевом пользовании земельной территорией возможно реальное разделение права собственности, что устраняет проблему. Каждый владелец становится самостоятельным собственником участка и построек на нем. Однако в случаях, когда разделение невозможно из-за особенностей ландшафта или площади, в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса заключается соглашение о долевой собственности. Если собственники не могут договориться, вопрос решается в суде. Важно соблюдать все правила строительства, чтобы не нарушать законодательство. В противном случае одну из построек могут признать самовольной. У долевой собственности есть еще один недостаток — если второй дом узаконен, его можно продать только без участка земли, что может не заинтересовать покупателей. Поэтому лучше планировать два жилых дома на одном участке так, чтобы каждый находился в собственности определенного лица вместе с участком земли.

Что нужно учитывать

• Высота жилого здания ограничена 20 метрами.
• Постройки могут иметь не более трех этажей.
• Расстояния между зданиями и отступы зависят от количества этажей.

Например, расстояние между домами на участке должно быть не менее 6 метров. Точные размеры определяются исходя из количества этажей и материалов. От границ участка должно быть не менее трех метров. Санитарно-защитные зоны также имеют свои требования, которые могут различаться в каждом муниципальном районе.

Разрешение на строительство не требуется. Достаточно лишь информировать необходимые государственные органы, что можно сделать через МФЦ или государственные услуги. Специфическую организацию, занимающуюся надзором за строительством на земельных участках индивидуального жилищного строительства, следует уточнять в своем регионе. Это может быть администрация или комитет по градостроительству. Каждая новая постройка требует отдельного уведомления, в котором отмечается, что на данном участке планируется строительство двух жилых домов.

Следует учитывать, что упрощенный порядок строительства доступен лишь для домов с площадью не более 500 квадратных метров. При возведении роскошного особняка большего размера без соответствующего разрешения это не возможно ни в одном, ни в нескольких случаях, даже если размер участка позволяет. В данной ситуации необходимо обязательное согласование проектной документации. При этом проверка проводится не только на соответствие правовым нормам, но и на возможность подключения жилья к существующей коммуникационной системе.

Если на участке несколько владельцев, также требуется соглашение, которое подтверждает их согласие на индивидуальное строительство. Без такого согласия может потребоваться процедура разделения земельного участка с последующей регистрацией данного факта в кадастре. Однако этот процесс является сложным и требует значительных финансовых затрат.

Как построить два жилых дома на одном участке, находящемся в совместной собственности

Если на земельном участке под двумя домами нет единого собственника, возникают определенные сложности. Перед началом строительства необходимо уточнить, возможно ли это в принципе. На небольших территориях соблюдение всех законных требований может быть затруднительным.

Допустимо зарегистрировать два жилых дома на участке под одним и тем же адресом. Обычно для нового строения используется литерное или буквенное обозначение. Для оформления регистрации необходимо предоставить необходимую документацию в местное управление Росреестра.

Что делать, если постройка двух домов на одном участке невозможна

Другой вариант — построить два дома рядом на участке, но сделать один из них гостевым и не узаконивать его как самостоятельный объект недвижимости. Такой дом получит статус хозяйственной постройки, но его нельзя будет продать или завещать как личное имущество.

Наши специалисты готовы проконсультировать вас по вопросам организации использования участка под два дома и выполнить строительные работы. Просто воспользуйтесь формой обратной связи для получения консультации.

Два дома на одном участке: законные аспекты и возможности

Возможно ли законно построить два дома на одном участке и какие необходимо предпринять шаги для легализации такого строительства? Как можно продать дома, расположенные на одном участке, по отдельности? Получите информацию о правовых аспектах данного вопроса.

Кому и зачем нужен второй дом на участке?

Причины возведения дополнительного жилого дома на своей территории могут быть разными:

• Нужда родителей в жилье для детей;
• Многодетная семья нуждается в дополнительном жилом пространстве;
• В процессе строительства нового дома жильцы временно проживают в старом помещении и планируют его дальнейшее снос после переезда в новую недвижимость.

При каких условиях допускается строительство второго дома на участке

Согласно общероссийским законам, нет ограничений на строительство нескольких домов на одном земельном участке, будь то земля под ИЖС, огородничество или личное подсобное хозяйство. Однако важно, чтобы на данном участке разрешалось такое использование земли. Кроме того, владелец участка должен соблюдать ряд обязательных условий:

• Соблюдение норм и правил землепользования;
• Соответствие застройки участка градостроительному плану;
• Соответствие требованиям СанПиНа;
• Соблюдение правил пожарной безопасности;
• Соблюдение прав владельцев прилегающих участков и домов.

Республики России, а также даже конкретные поселения имеют право устанавливать свои собственные ограничения, которые соответствуют федеральным стандартам. Это означает, что даже в небольшом городе, деревне или поселке могут действовать уникальные правила использования земли и застройки (ПЗЗ).

Необходимо ознакомиться с местными ПЗЗ еще до принятия решения о строительстве. В противном случае существует риск того, что постройка будет незаконной и ее придется разрушить за свой счет. Это неизбежно приведет к финансовым потерям.

Одной из основных причин отказа в получении разрешения на строительство — это превышение допустимой плотности застройки. В управлении города должен быть документ, в котором указан максимально допустимый процент застройки. Простые расчеты помогут определить, возможно ли строительство еще одного жилого здания на определенном участке, какова должна быть его площадь и высота, и где именно на участке можно начать строительство фундамента.

Местные нормы могут основываться на условиях, описанных в статье 38 Градостроительного кодекса РФ, а также дополнять его. Несоблюдение этих правил может помешать внесению готового объекта в Росреестр.

Время начинать строительство

Предположим, в соответствии со всеми градостроительными нормами второе здание «проходит». Может ли владелец земли уже приступить к строительству и привезти цемент? Оказывается, нет.

Перед началом выполнения работ необходимо уведомить комитет по градостроительству населенного пункта или другой компетентный орган о запланированных действиях. Документ должен содержать информацию о земельном участке, объекте строительства, его площади, высоте, этажности, а также данные о застройщике. Также необходимо предоставить план-схему с изображением границ участка, существующих объектов и будущего дома. Уведомление можно отправить через портал «Госуслуги», по почте или в ближайшем МФЦ.

В случае, если на земельном участке несколько собственников, желающих построить отдельные дома, необходимо сначала заключить письменное соглашение о правилах использования общей земли. В этом соглашении также должно быть прописано условие о возможности строительства отдельных домов.

Второй дом построен, что дальше

После завершения строительства необходимо зарегистрировать на кадастровый учет второй жилой дом и оформить право собственности. Для этого требуется подать дополнительное уведомление в соответствующий орган населенного пункта. Почтовый адрес нового строения будет аналогичен основному дому, но с добавлением литеры к номеру. Теперь можно приступать к сбору документов для регистрации права собственности в Росреестре:

• паспорт и СНИЛС владельца;
• документы, подтверждающие право на земельный участок (свидетельство о регистрации права, выписка из единого госреестра регистрации прав на недвижимость, договор купли-продажи, договор дарения, кадастровый паспорт и прочие);
• технический план дома, составленный специалистами БТИ;
• проектная документация на строение (при наличии);
• документ об уплате госпошлины.

Что делать, если два дома на одном участке уже существуют

Иногда бывает так, что участок продаётся сразу с двумя строениями, которые не имеют официального оформления. Для легализации обеих построек необходимо разделить участок на две части — каждая с одним из домов. Для этого проводится процедура межевания, один большой участок снимается с кадастрового учёта, а затем создаются два новых участка.

Однако не всегда возможно таким образом разделить участок. В населенных пунктах могут действовать свои правила относительно площади земельных участков. Если минимально допустимая площадь участка окажется меньше фактической половины, разделить его по закону не получится. В такой ситуации одно из зданий можно оформить в качестве хозяйственной постройки, например, как летнюю кухню или домик, а другое сохранится как жилое помещение.

Этот вариант также подходит для участков индивидуального жилого строительства: закон позволяет иметь только один жилой дом на каждом участке для ИЖС. Но что делать, если семье нужно еще одно жилье? Второй дом может быть оформлен как вспомогательное строение без собственного адреса.

Например, если из-за недостаточной площади участка нельзя разделить его перед строительством, решением может стать постройка дома «на две семьи» — с двумя отдельными выходами и одной общей стеной. В любом случае, необходимо будет определить порядок использования общего участка.

Как продать один из двух домов на участке

Обычно покупатели не заинтересованы в приобретении дома на общей земле. Это может привести к конфликтам, необходимости определения прав пользования и судебным разбирательствам. Поэтому продавцам приходится значительно снижать цену, чтобы сделать предложение действительно привлекательным. Однако разделение участков и оформление двух домов вместо одного будут более дешевым решением, хотя потребуется некоторое время.