Как продать половину дома законодательство для домов на два хозяина

Ситуация, которую мы рассмотрим, произошла в одном из коттеджных поселков Ростовской области. После развода супружеская пара разделила свою долю в доме пополам, однако из-за непримиримых отношений продолжить совместное проживание не удалось. В результате бывшая жена решила оставить свою долю бывшему мужу, получив взамен денежную компенсацию. Однако экс-муж выступил против такого решения, и дело было передано в Верховный суд Российской Федерации.

Важно, что Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отметила, что в таких ситуациях необходимо установить, готов ли бывший супруг и есть ли у него финансовая возможность выкупить долю недвижимости.

Теперь рассмотрим подробности этого гражданского спора, который первоначально обнаружил портал Право ru.

Супруги прожили вместе 13 лет, за которые приобрели половину дома площадью 131,5 квадратных метра. Недвижимость была зарегистрирована на мужа по обоюдному согласию. После развода суд присудил каждому из них четверть коттеджа (по 32 квадратных метра).

После развода отношения между бывшими супругами ухудшились, и бывшая жена решила получить компенсацию за свою долю. Она не стала обсуждать этот вопрос с бывшим мужем, а сразу обратилась в суд. Судом было установлено, что бывшая супруга имеет право на компенсацию вместо недвижимости, так как экспертная оценка показала, что долю невозможно выделить в натуре из-за состояния дома.

Рыночная стоимость доли была оценена в 756 491 рубль, и именно эту сумму следовало выплатить бывшей жене. Однако бывший муж отказался выкупать долю, и суд отклонил требование о выплате компенсации, указав на возможность совместного использования имущества

В итоге, дело было направлено Верховным судом Российской Федерации на повторное рассмотрение в Ростовский областной суд.

Эксперты утверждают, что гражданке следовало бы возможно обратиться в суд с иным запросом — установлением порядка использования дома. Вероятно, бывшим супругам затруднительно использовать свою долю в коттедже из-за конфликтных отношений.

Юристы обращают внимание на значимый вывод Верховного суда: четверть имущества не является малозначительной долей. Учитывая отсутствие законодательного определения малозначительности, вывод суда может сыграть важную роль в будущей практике.

* Определение Верховного суда РФ N 41-КГ23-14-К4.

Как продать дом в долевой собственности?

Оформление жилого дома как долевой собственности часто выбирают для избежания разногласий среди членов семьи. Однако все может усложниться, если хотя бы один из собственников захочет продать недвижимость. В таких случаях обычно не обойтись без длительных переговоров или даже судебных споров.

Если у вас возникла необходимость продать дом в долевой собственности, обратитесь к квалифицированному юристу. Он поможет вам разобраться во всех нюансах и обеспечит сопровождение сделки. В случае конфликта с другими собственниками найдется оптимальное решение.

Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете

С этим вопросом могут помочь 297 юристов на RTIGER.com

Продажа дома в долевой собственности: основные аспекты

Продажа дома в любой ситуации является сложной процедурой, но в случае, если он принадлежит нескольким собственникам, процесс усложняется еще больше. Закон предусматривает два основных способа:

продажа всего имущества (при согласии всех владельцев);
продажа доли одним из владельцев.

Важно помнить, что вы не сможете свободно распоряжаться своей частью дома, находящегося в долевой собственности. Гражданский кодекс РФ предоставляет преимущественное право на выкуп доли тем совладельцам, которые также являются собственниками недвижимости.

Важно! Если помимо собственника, который хочет продать свою долю, есть другие владельцы, любой из них может выкупить эту долю. Для этого предложение о выкупе должно быть направлено всем совладельцам дома.

Мы уже обсуждали, что сначала нужно предложить другим собственникам долю дома для покупки. Дальнейшие шаги зависят от остальных владельцев — они могут согласиться на выкуп части дома, отказаться от этого или вообще не принимать решение. Процесс продажи начинается с уведомления остальных собственников о намерении избавиться от вашего имущества. Уведомление должно включать:

предложение купить вашу долю;
стоимость продаваемого имущества;
предупреждение о намерении продать долю третьим лицам, если не получено согласие.

Документ нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении (это важно для доказательства исполнения вашей обязанности в случае спора). Также можно уведомить других владельцев через нотариуса. Собственникам дается 30 дней для ответа. По истечении этого срока можно начинать поиск покупателей среди третьих лиц.

Если другие собственники согласны на выкуп

Согласие на покупку — наиболее простой вариант продажи доли, который минимизирует сложности для продавца. Необходимо составить договор купли-продажи, подготовить необходимые документы и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Важно! Если один из собственников дома согласен на покупку доли, нет необходимости ждать 30 дней ответа остальных. Сделка может быть оформлена немедленно.

Если другие собственники отказываются от покупки доли

Часто другие собственники дома не имеют финансовых возможностей для выкупа доли. В таком случае оформляется отказ, который позволяет продавцу начать поиск покупателя без ожидания окончания тридцатидневного срока.

Этот вариант позволяет продать долю с согласия собственников. Важно тщательно оформить отказ, исключив неоднозначные формулировки.

Если другие собственники против продажи

Многие собственники долевых домов сталкиваются с отказом других собственников от выкупа доли или от оформления отказа. Это не означает, что планы продажи вашей доли придется отложить. Ситуация может затруднить продажу, однако не сделает ее невозможной.

Если собственники не дают ответ на уведомление, продавец может подождать 30 дней и начать поиск покупателей среди третьих лиц. Главное, что он уже сделал — уведомил других собственников о своих намерениях.

Если другие владельцы дома пытаются затруднить продажу доли третьим лицам, они могут отказаться от получения уведомления. В этом случае нотариус может удостоверить отказ. Он может посетить собственников или отправить им письмо. Если они отказываются получать уведомление, факт отказа будет удостоверен.

Иногда факт отказа удостоверить не удается. В таком случае можно рассмотреть возможность выделения доли в натуре. Выделение доли в натуре может значительно увеличить стоимость недвижимости, находящейся в вашей собственности. Это позволяет продать не просто долю, а полноценное жилое помещение. Для этого потребуется:

получить разрешение уполномоченных органов на техническое переустройство помещения;
провести необходимые работы в вашей части дома;
зарегистрировать объект в Росреестре и получить выписку.
найти покупателя и заключить с ним соглашение о покупке;
зарегистрировать сделку согласно установленным правилам.

Для осуществления продажи доли необходимо, чтобы помещение обладало отдельным входом, санузлом, зоной для приготовления пищи и пространством, предназначенным для проживания. Если у вас есть возможность оборудовать такое жилье из вашей доли в собственности и другие собственники не согласны на продажу, это может быть наилучшим вариантом.

Специфика продажи долевого жилья, если один из собственников несовершеннолетний

Продажа жилья, находящегося в долевой собственности, включая случаи, когда один из собственников несовершеннолетний, требует особого подхода. Прежде чем продавать дом, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. Родители или законные представители должны обратиться к инспектору, подать заявление и предоставить необходимые документы, подтверждающие, что доля ребенка в новом или другом жилье будет такой же или больше, чем в продаваемом доме.

Важно учитывать, что новая доля, передаваемая несовершеннолетнему в собственность, должна быть не меньше той, которая ему принадлежала в продаваемом доме. Процесс рассмотрения документов органом опеки не должен занимать более 14 дней. В случае положительного решения можно начинать поиски покупателей.

В итоге, если вы приняли решение продать дом или его часть, находящиеся в долевой собственности, подготовьтесь к возможным трудностям. Чтобы минимизировать риски и обеспечить правильное проведение сделки, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Профессионал поможет подготовить необходимые документы и защитить ваши интересы в случае возникновения конфликтов с другими собственниками.

Остались вопросы? Юристы готовы помочь. Кликните и выберите лучших

Доверьте задачу профессионалам. Юристы выполнат заказ по указанной вами стоимости. Вам не нужно будет изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самостоятельно.

Соглашение о покупке долевого жилого дома

Соглашение о покупке долевого жилого дома представляет собой документ, по которому одна из сторон передает свою долю в жилом доме за согласованную денежную сумму.

Шабл
Одобренное предложение рассматривается в течение одного месяца с момента его подачи.

Таким образом, настоящий договор подписывается в письменной форме. Предоставив краткое описание соглашения о купле-продаже долей в жилом доме, давайте рассмотрим порядок его составления, уделяя внимание следующим важным моментам:

Преамбула

Договор о купле-продаже долей в жилом доме

Воронцов Игорь Леонидович, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выданные УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 24.01.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Арефьева, дом 16, строение 3, квартира 228, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны
и
Коршунов Владислав Валерьевич, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выданные УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 21.03.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, село Новое, улица Гаврилова, дом 44, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны
заключили настоящий договор о следующем:

Первоочередным разделом считается преамбула, в которой содержится информация, связанная непосредственно с участниками сделки. Сюда включаются следующие данные:

В первую очередь указываются фамилии и инициалы участников с указанием их паспортных данных (серия, номер, место прописки);
Далее прописываются роли субъектов по настоящему соглашению (кто выступает в роли «Продавца», а кто в роли «Покупателя»).

Проанализировав содержание преамбулы, перейдем к разделам, играющим ключевую роль в рассматриваемом договоре:

Предмет сделки

Этот раздел является основным в данном типе соглашений. Он определяет объект, на который направлены усилия сторон. В данном случае основой сделки выступает продажа доли в собственности на жилой дом.

В этом разделе необходимо указать адрес, где находится жилой дом, а также описание продаваемой доли.

Таким образом, пример этого раздела представлен следующим образом:

В соответствии с условиями настоящего с
Получить согласие на передачу части долевой собственности в соответствии с условиями настоящего соглашения.
Нести ответственность за нарушение условий настоящего договора.
Требовать выполнение передачи доли в жилом доме в соответствии с условиями настоящего договора.
Осуществить денежные выплаты Продавцу;
Нести ответственность за нарушение условий настоящего соглашения.

Заключение

Строны могут взаимно согласовать следующие разделы:

Обязательства сторон;
Прочие разделы, соответствующие действующему законодательству.

Подписав документ и выполнив его условия, сделка по продаже долей в жилом доме считается заключённой.

Продажа доли дома и участка земли: особенности и требования

Нередко дом и земельный участок принадлежат нескольким владельцам. В таких случаях возможна продажа долевой собственности, полученной, например, по наследству. Продавец должен уведомить других совладельцев о своём намерении продать долю, иначе сделка может быть оспорена.

Необходимость уведомления совладельцев

Перед тем как оформлять продажу доли дома и земельного участка, необходимо уведомить о своих намерениях других совладельцев. Они имеют право на первоочередный выкуп доли.

Если никто из совладельцев не откликнется в течение 30 дней, можно считать, что они отказались от права покупки. Важно получить письменное подтверждение отказа, чтобы избежать споров в будущем.

Продавец должен уведомить остальных совладельцев своей доли в доме и земельном участке о намерении продать её.
Другим владельцам предоставляется 30 дней на принятие решения о выкупе. В случае отсутствия ответа, продавец может свободно продать свою долю третьему лицу.
Если продавец не уведомил о своём намерении продать свою долю, совладелец имеет право на перевод договора на себя в течение трёх месяцев после заключения сделки.
Предложить свою долю другим совладельцам является быстрым и простым способом, но не всегда выгодным. Чаще всего другие собственники заинтересованы в приобретении доли по низкой цене, в то время как продавец имеет право на выставление своей части по среднерыночной стоимости без снижения;
Осуществление продажи всего объекта недвижимости с земельным участком совместно с другими собственниками части дома гораздо выгоднее, чем продажа долей по отдельности. Тем не менее, согласие всех владельцев на такую сделку не всегда достижимо;
Через месяц после письменного уведомления и отказа других совладельцев можно выставить часть дома на продажу третьим лицам;
Выделение части недвижимости с земельным участком является сложным способом, требующим дополнительных работ. После регистрации в Росреестре это будет отдельным объектом собственности, что освобождает продавца от зависимости от согласия остальных владельцев дома и позволяет выставить недвижимость на продажу в любое время.

Набор документов для продажи доли в доме

Если продажа касается только доли в доме без земельного участка, необходим следующий пакет документов:

Паспорт;
Документы на право собственности на дом;
Выписка из ЕГРН;
Технический паспорт на дом;
Кадастровый паспорт;
Выписка из домовой книги;
Копии письменного уведомления других совладельцев или их отказ от приобретения доли.

Если продажа включает дом с земельным участком, потребуется дополнительная документация на землю.

Этот список может изменяться в зависимости от обстоятельств (например, если дом приобретался в браке, потребуется согласие супруга).

Налогообложение при продаже

После успешной сделки продавец обязан уплатить налог, который составляет 13% от указанной в договоре цены. Освобождение от уплаты налога предусмотрено в определенных случаях, описанных в Налоговом кодексе РФ.

Согласно законодательству, налоговые обязательства не возникают при:

Наследовании части недвижимости;
Приватизации дома;
Приобретении доли до 01.01.2016 года;
Передаче недвижимости в дарение.

Также налог не требуется уплачивать, если часть недвижимости является единственным жильем продавца.

Особенности сделок с долей в доме

Продажа доли в доме, находящемся в статусе совместно нажитого имущества, требует её предварительного выделения. В случае споров раздел совместного имущества осуществляется в судебном порядке.

Сделка по продаже доли лица, не достигшего совершеннолетия, требует согласия его законного представителя, выдаваемого органами опеки, чтобы защитить интересы несовершеннолетнего.

В случае, если один из совладельцев не согласен на продажу своей доли третьему лицу, он имеет право либо выкупить эту часть, либо обратиться в суд и оспорить сделку. Сделка может быть оспорена, если продавец не уведомил остальных совладельцев о своем намерении отчуждать свою долю.
При выделении доли в натуре для продажи не требуется согласие других совладельцев. Остальные части дома должны соответствовать определенным критериям: пригодность для проживания, санитарные и технические нормы. Для выделенной части необходимо оформить технический план для кадастрового учета.

Итоги

Каждый из совладельцев имеет первоочередное право на покупку доли.

Продажа третьим лицам возможна только после получения письменного отказа всех собственников.

Сделка должна быть оформлена нотариально, за исключением случаев, когда сделка заключается с другим совладельцем.

Новый собственник обязан зарегистрировать свое право в Росреестре.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram! Там много полезной информации, бесплатных документов, лайфхаков и советов, которые помогут вам в жизни.

Лучший онлайн-юрист по жилищным спорам доступен для консультации по телефону +7 (931) 9999-579 или через любой мессенджер на том же номере, а также по телефону +7 (812) 467-38-97. Свяжитесь с адвокатами BonteQ Consulting и получите бесплатную консультацию. Напишите нам на hello@bonteq.ru

Как продать половину дома с участком, если у второго собственника натянутые отношения?

Добрый день! Мы с мужем планируем продать половину дома и участка, так как планируем переезд. Дом был подарен отцом мужа, и его сестрой, без четких границ. Мы с мужем живем в доме с детьми и отцом мужа, у которого пожизненная прописка. Отношения с сестрой мужа натянуты, но мы хотим продать свою долю. Какие шаги нам нужно предпринять?

15 августа 2017, 09:50 , Анна, г. Липецк

Сергей Утеев, Юрист, г. Ижевск:

Здравствуйте! Прежде чем продавать свою долю, вам необходимо уведомить второго

Здравствуйте. Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, сестра имеет первоочередное право на покупку доли земельного участка и дома по цене и на условиях, предложенным третьему лицу. Вы обязаны уведомить её в письменной форме. Прежде всего, следует выяснить, заинтересована ли она в покупке. Этот договор должен быть нотариально удостоверен. Если вы все же решите продать третьему лицу, нотариус потребует отказ от сестры или отправку через него уведомления о продаже. Если сестра не ответит согласием в течение месяца, вы имеете право продать долю третьему лицу.

15 августа 2017, 09:59
Екатерина Кулишевич
Адвокат, г. Калининград

Здравствуйте. Рекомендую обратиться к нотариусу для составления уведомления о покупке доли земельного участка и дома. Это уведомление должно быть направлено второму собственнику имущества в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Отправьте его с описью вложения по адресу регистрации второго собственника и убедитесь в получении. Если через месяц не будет ответа или будет отказ, вы можете продать долю по предложенной второму собственнику цене другому лицу. В случае дарения доли уведомление второго собственника не требуется. Удачи!

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу другие участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки по той же цене и условиям, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги могут проводиться в случаях, установленных законом, при отсутствии согласия всех участников долевой собственности (часть 2 статьи 255 ГК РФ).
2. Продавец обязан письменно уведомить остальных участников о своем намерении продать свою долю постороннему лицу, указав цену и другие условия продажи.
Если остальные участники не купят долю в установленные сроки, продавец вправе продать её постороннему лицу. В случае отказа остальных участников от преимущественного права, доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Уведомление об этом может быть установлено федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)Совместное владение жильем не всегда приводит к гармоничному сосуществованию. Как правило, сособственники сталкиваются с трудностями или даже не могут находиться в одном доме без конфликтов. Возможно ли выйти из этой замкнутой ситуации и как правильно поступить в соответствии с законом?

Верховный суд дал разъяснение о выкупе доли в жилом доме