Передача денежных средств от покупателя к продавцу – ключевой момент в процессе сделки купли-продажи. В этой статье мы рассмотрим распространенные ошибки, которые следует избегать при передаче средств при покупке жилья на вторичном рынке.
Когда лучше осуществлять передачу денег – до регистрации права или после?
У обеих сторон сделки есть свои риски. Покупатель желает получить квартиру прежде, чем произойдет оплата, в то время как продавец стремится получить оплату до передачи объекта. Перед сделкой стороны обычно договариваются о способе передачи денег. Чаще всего та сторона, которая более заинтересована в сделке, берет на себя больший риск.
Однако существует проверенная схема для безопасной передачи средств, такая как использование банковской ячейки (для наличных расчетов) или безотзывного аккредитива (для безналичных). Банк выступает в роли посредника: продавец получает доступ к средствам, заложенным в ячейку, после регистрации права собственности на покупателя, и покупатель не может отозвать деньги до этого момента.
Часто покупатели ошибочно считают, что подписание договора купли-продажи свидетельствует о факте передачи денег. На самом деле это не так. Подтверждением передачи денег является только расписка, написанная самим продавцом, в которой указаны имена, паспортные данные сторон, цена и основные условия сделки. Если при передаче денег присутствуют свидетели, их данные также должны быть указаны. Важно, чтобы в расписке были указаны дата ее написания и дата подписания договора. Наличие расписки защищает покупателя от мошенничества, если продавец откажется признавать факт получения денег.
Проверка подлинности денежных купюр
Очень важно для продавца проверить количество, подлинность и состояние купюр. Потрескавшиеся купюры можно обменять в банке за комиссию. Чтобы избежать риска получения фальшивых денег, продавец должен использовать специальные устройства для проверки подлинности купюр, которые доступны в б
Выбор безопасного места для проведения финансовых расчетов имеет ключевое значение – это гарантия не только от обмана, но и от потенциальной угрозы вашей личной безопасности. Очевидно, что пустынные и безлюдные места не подходят для передачи денег, также не рекомендуется использовать для этих целей домашнюю территорию. Даже наличие охраны в торговых центрах, кафе и ресторанах не гарантирует абсолютной безопасности, а кроме того, там всегда есть риск наблюдения со стороны посторонних лиц. В таких случаях самым безопасным выбором является банк. Здесь обеспечена надежная охрана, а сотрудники банка могут выступить квалифицированными свидетелями при необходимости разрешения спорных ситуаций.
Нужны ли свидетели при передаче денег?
Присутствие свидетелей при передаче финансовых средств обязательно в случае, если денежные средства передаются без участия банка или нотариуса. Они подтверждают факт передачи денег и регистрируют все детали – дату, сумму и прочее. Важно, чтобы было как минимум два свидетеля, которые не только присутствуют при передаче, но и подтверждают это подписями, чтобы их показания имели юридическую силу в суде.
Если продавец настаивает на значительной предоплате при продаже квартиры, это должно насторожить покупателя. Такие средства могут быть переданы продавцу до подписания договора и регистрации права собственности, что влечет за собой риск потери денег. Несмотря на законопослушность продавцов, важно не доверять большие суммы до завершения всех официальных процедур – несмотря на то, что большинство сделок заканчиваются успешной регистрацией, могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Поэтому при требовании продавца внести предоплату в половине стоимости квартиры лучше отказаться от такой сделки. Обычно предоплата составляет 5-10% от стоимости недвижимости и служит символическим подтверждением намерений покупателя.
Для предотвращения мошенничества рекомендуется не соглашаться на большие предоплаты, несмотря на привлекательные условия сделки – они могут оказаться недобросовестными и привести к потере денег.
Привлечение профессионалов, таких как риелторы, нотариусы, юристы или банковские учреждения, является гарантией успешного завершения сделки для обеих сторон. Эти специалисты обладают необходимым опытом и знаниями, чтобы учесть все детали каждой сделки и действовать в случае непредвиденных обстоятельств.
В крупных агентствах недвижимости часто используется аудио- и видеозапись финансовых расчетов, что в случае спорных моментов может оказаться очень полезным для всех участников сделки.
Опыт профессионалов позволяет выявлять потенциальные мошеннические схемы еще на стадии подготовки сделки.