Как следует составить расписку по неотделимым и отделимым улучшениям при продаже квартиры и какие цели она преследует? Как правильно разграничить неотделимые и отделимые улучшения и можно ли включить условия расторжения договора купли-продажи по инициативе продавца в сам договор?
Ответы экспертов (1)
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
Здравствуйте! Для правильного составления расписки по неотделимым и отделимым улучшениям при продаже квартиры важно указать в ней информацию о составе данных улучшений и их стоимости, а также подтвердить, что данные улучшения принадлежат продавцу. Также в расписке может быть отмечено, что при расторжении договора купли-продажи квартиры по инициативе продавца, покупатель обязуется возместить продавцу стоимость неотделимых и отделимых улучшений.
Важно отметить, что составление расписки не гарантирует автоматического возмещения стоимости при расторжении договора. Для определения обязательств сторон по расторжению договора купли-продажи квартиры следует предусмотреть условия расторжения в самом договоре купли-продажи. Рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который поможет составить правильную расписку и сформулировать условия расторжения договора купли-продажи.
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
Для корректного решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Подписанный договор купли-продажи квартиры. 2. Расписка, которая должна быть составлена отдельно от договора купли-продажи и подписана обеими сторонами. 3. Документы, подтверждающие стоимость улучшений.
Есть возможность указать условия расторжения договора купли-продажи в самом договоре. Однако, если в договоре купли-продажи не предусмотрены такие условия, необходимо составить отдельную расписку с детальным описанием условий возмещения стоимости неотделимых и отделимых улучшений в случае расторжения договора.
Важно помнить, что расписка не является договором и не заменяет его. В случае возникновения споров расписка может не иметь юридической силы без соответствующих доказательств.
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса РФ регулируют улучшения, выполненные на квартире. Если продавец хочет получить вознаграждение за внесенные улучшения и установить порядок возврата стоимости этих улучшений при расторжении договора купли-продажи, следует составить дополнительное соглашение к договору, в котором определить условия возмещения стоимости улучшений. Процедура расторжения договора купли-продажи регулируется статьей 450 Гражданского кодекса РФ.
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!
Консультируйтесь с юристом онлайн
Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.
Услуги юристов
- если родители сами определяют, где будет жить ребенок;
- когда решение принимает суд;
- если в деле участвуют органы опеки.
Сервис может быть полезен в следующих случаях:
- когда требуется оспорить несправедливое или чрезмерно строгое взыскание;
- если отсутствует понимание, как защитить свои права;
- когда требуется срочная помощь.
Особенности учета неотделимых улучшений арендованного имущества
Для ведения бизнеса необходимо арендное помещение. Покупка его не всегда является экономически целесообразной, поэтому часто используется аренда. Под аренду часто попадают не только здания, но и другие объекты, такие как оборудование. Эти объекты подвержены износу, а многие помещения модифицируются под нужды арендатора. Такие работы называются улучшениями. Их можно разделить на отделимые и неотделимые. Отделимые улучшения могут быть удалены без ущерба для основного объекта, такие как мебель, осветительные приборы, аудио-система или покрытия. Неотделимые улучшения невозможно удалить без ущерба. Их учет осуществляется особым образом. Вопрос заключается в том, как отразить в учете арендатора капитальные вложения в виде неотделимых улучшений в арендованное основное средство (движимое имущество), которые были сделаны с согласия арендодателя, но не подлежат возмещению им.
Неотделимые улучшения объектов по ГК РФ
- Пристройки к зданию.
- Посаженные деревья и кустарники.
- Установка забора.
- Покраска автомобиля, устранение царапин и сколов.
- Ремонтные работы: поклейка обоев, покраска потолка, установка напольного покрытия.
- Обновление дверных и оконных проемов, вентиляционных конструкций, потолочного покрытия, отопительной системы.
- Прокладка электропроводки.
Ожидается, что неотделимые улучшения станут собственностью арендатора после окончания срока аренды, что вызывает вопросы относительно оплаты выполненных работ.
Как арендатору правильно отразить в бухгалтерском учете капитальные вложения в виде неотделимых улучшений арендованного имущества?
Возмещаются ли неотделимые улучшения
Для того чтобы обязать арендодателя возмещать расходы, необходимо убедительно доказать получение его согласия на проведение изменений. Только в этом случае применяются положения статьи 623 ГК РФ. Часто арендодатели дают устное согласие, однако документально подтвердить факт такого согласия бывает затруднительно. Поэтому наилучшим решением будет заключение дополнительного соглашения. Что делать, если нет никаких письменных доказательств? Для подтверждения факта согласия арендодателя могут быть использованы следующие методы:
- Показания свидетелей.
- Фотографии и видеозаписи.
ВАЖНО! Наиболее веским доказательством является само соглашение между арендатором и арендодателем. Если такой документ имеется, то можно быть уверенным, что расходы будут возмещены через суд.
ВНИМАНИЕ! Арендатор должен будет не только доказать факт получения согласия, но и размер затрат на улучшения. В этом ему помогут чеки, квитанции и договоры на оказание услуг.
Способы возмещения затрат
Порядок компенсации затрат на неотделимые улучшения обычно определяется в согласовании с арендодателем. Существуют несколько распространенных форм возмещения:
- Оплата работ в процессе их выполнения. Например, производится ремонт. Все материалы закупаются арендодателем, который также оплачивает услуги рабочих.
- Включение затрат в арендную плату. Размер арендной платы может быть уменьшен для компенсации затрат. Например, арендная плата составляет 50 000 рублей в месяц. Был проведен ремонт на сумму 30 000 рублей. Соглашение предусматривает, что в течение 3 месяцев арендная плата составит 40 000 рублей. Таким образом, все затраты арендатора будут компенсированы за указанный срок.
- Оплата работ после завершения срока аренды. Компенсация производится после возврата объекта владению арендодателя. Составляется акт приема-передачи средств.
ВАЖНО! Компенсация за неотделимые улучшения может быть прописана в самом договоре аренды, указав сроки погашения и дополнительные условия. Желательно также прописать форму возмещения затрат.
Улучшения без согласия арендодателя
Если изменения внесены без согласия арендодателя, расходы не будут компенсированы
- При расчете применяется Классификация ОС. Если объект отсутствует в данной Классификации, необходимо руководствоваться положениями пункта 6 статьи 258 НК РФ, где определяется СПИ на основе технических характеристик имущества и указаний производителя.
- После окончания срока действия договора арендатор имеет право продолжить использование имущества при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Амортизация начисляется, если договор был продлен; в случае составления передаточного акта для возобновления аренды после окончания действия договора начисление амортизации не производится. Прекращение начисления происходит с 1-го числа следующего месяца: например, при окончании действия договора аренды 15 февраля начисление амортизации прекращается с 1 марта.
- Арендатор не имеет права на амортизационную премию в размере 10% и 30%, так как НУ не находятся на его балансе, а принадлежат арендодателю. Данная практика разъяснена в письме Минфина от 12 октября 2011 года.
Положения о неотделимых улучшениях содержатся в ГК РФ и НК РФ, а также в письмах Минфина, которые разъясняют вопросы, связанные с наиболее сложными аспектами начисления и учета расходов на изменения.
Расписка за неотделимые и отделимые улучшения
Приветствую! Подскажите, как составить правильную расписку за неотделимые и отделимые улучшения при продаже квартиры, чтобы при расторжении договора купли-продажи со стороны продавца можно было возвратить стоимость этих улучшений? Можно ли включить условия расторжения в сам договор купли-продажи?
16 января 2019, 13:28, Ирина, г. Москва
Ответы юристов
Здравствуйте, Ирина! Лучше всего уточнить, какие условия прописаны в договоре между продавцом и покупателем?
16 января 2019, 13:51, Ирина, клиент, г. Москва
Елена Дроздова, Адвокат, г. Пенза
Здравствуйте, Ирина! Если вам необходимо учесть определенную сумму в договоре, вы можете указать в договоре, что цена квартиры включает в себя стоимость неотделимых улучшений в виде… и отделимых улучшений в виде…, которые составляют… руб
Как я понимаю, вам нужно зарегистрировать переход права по ДКП и внести изменение в договор через дополнительное соглашение. Важно учесть, что дата заключения дополнительного соглашения должна быть до исполнения договора. В Росреестр дополнительное соглашение предоставлять не требуется, так как оно не вносит существенных изменений в условия договора, который считается заключенным с момента подписания сторонами. Дополнительное соглашение станет неотъемлемой частью договора купли-продажи…
Если я правильно понял ваш вопрос, вы интересуетесь защитой интересов покупателя.
В соответствии с общим правилом одностороннее расторжение договора как продавцом, так и покупателем невозможно.
«Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором» (п.1 ст. 450 ГК).
Особые основания для расторжения договора или отказа от него могут быть предусмотрены самим договором, их условия следует уточнять.
Если такие основания есть, можно дополнить соответствующие пункты договора, уточнив, что продавец обязуется возместить покупателю в определенный срок (например, месяц) с момента предъявления требования стоимость произведенных покупателем улучшений на основании документально подтвержденной стоимости.
Теоретически существует риск признания сделки недействительной. В таком случае на практике обычно требуется возмещение стоимости неотделимых улучшений, необходимо подтвердить их наличие и стоимость.