Как правильно отказаться от своей доли в квартире в пользу родственника, учитывая, что квартира была приватизирована, и я являюсь собственником трети её площади?
Ответы юристов (1)
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
Согласно законодательству Российской Федерации, собственник имеет право отказаться от своей доли в праве собственности на недвижимое имущество и передать ее другому лицу. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру или перевести свою долю на другое лицо в рамках наследования. Однако процесс может зависеть от условий, установленных в договоре приватизации квартиры. Для определения наилучшего способа передачи доли рекомендуется обратиться к компетентному специалисту в области недвижимости и права.
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
Чтобы передать свою долю в квартире родственнику, необходимо оформить договор дарения нотариально. Для этого потребуются следующие документы:
- Документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и прочие).
- Паспорта всех участников сделки (ваш и вашего родственника).
- Документы, подтверждающие доходы или налоговые декларации налогоплательщиков (если требуется, например, при передаче значительной суммы наследства или дарения).
- Квитанция об уплате госпошлины за нотариальное заверение договора дарения.
После оформления договора его нужно зарегистрировать в Росреестре. Регистрация позволяет официально подтвердить смену собственности на данную жилплощадь.
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
Статьи 290, 295, 306, 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положения Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» могут быть применимы.
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!
Консультируйтесь с юристом онлайн
Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.
Услуги юристов
- собрать необходимые документы;
- проверить их подлинность для составления плана действий;
- получить справедливое судебное решение или его оспорение.
- вернуть заработанные средства;
- получить зарплату за задержку;
- требовать компенсацию морального вреда.
Юридическая поддержка необходима в случае наличия общих несовершеннолетних детей, отсутствия согласия одного из супругов на развод или необходимости разделить общее имущество.
Возможность отказа от доли в квартире, приобретенной за счет материнского капитала
Можно ли отказаться от своей доли в квартире, приобретенной по договору долевого участия с использованием материнского капитала? Квартира зарегистрирована на супругу, у нас трое детей: одному 19, двоим 15 и 9 лет. Теперь необходимо разделить доли.
Я и мой совершеннолетний сын рассматриваем возможность отказа от наших долей в жилье, приобретенном с использованием материнского капитала. Хотим передать свои доли двум несовершеннолетним детям, например, по 1/20 доли на каждого. Необходимо ли нотариально заверять такой отказ?
Или же нам следует составить соглашение на всех пятерых членов семьи, а затем рассмотреть вопрос о передаче долей в пользу матери, моей жены? Возможно, это будет менее затратным и быстрым вариантом.
Если возможно, подскажите приблизительную стоимость таких действий.
Валерий, я склоняюсь к тому, чтобы заключить соглашение на всех членов семьи сразу. Затем вы и сын сможете передать свои доли путем договора дарения. Я поясню, почему такой вариант предпочтительнее и как его реализовать.
Соглашение о выделении долей
Если жилье приобретено с помощью материнского капитала, оно оформляется как общая долевая собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга, если он — отец одного из детей. В случае долевого строительства право собственности появляется у членов семьи после ввода дома в эксплуатацию.
В этом случае нужно выделить доли остальным членам семьи в течение шести месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, если это необходимо.
Наши услуги помогут вам правильно рассчитать доли, чтобы избежать вопросов со стороны опеки.
Процесс отказа от доли в праве собственности
Существует правовой пробел: в законодательстве отсутствует норма, позволяющая отказаться от участия в приобретении жилья с помощью материнского капитала. Однако Социальный фонд России подтверждает, что отказ возможен.
Социальный фонд не указывает конкретные нормы права, по которым принимает решения по отказу. Процедура оформления также не описана. Возможно, достаточно простой письменной формы, хотя возможны разногласия с сотрудниками, требующими нотариального заверения.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Подписывайтесь на нашу рассылку для полезных советов о покупке, ремонте и аренде жилья раз в две недели. Это бесплатно.
Практика судов по отказу от доли
До 2016 года суды регулярно подтверждали возможность отказа от доли в жилье, приобретенном за счет материнского капитала. Примером служит решение суда в городе Сысерти Свердловской области.
Судебные органы ранее руководствовались принципом, согласно которому иметь долю в приобретенном за счет материнского капитала жилье — это право, а не обязанность. Следовательно, совершеннолетние члены семьи имели возможность отказаться от участия в долевой собственности на жилье.
Однако позже этот подход изменился. В 2016 году Верховный суд заявил, что недвижимость, приобретенная средствами маткапитала, должна находиться в общей долевой собственности супругов и детей по закону.
В отчете по судебной практике Верховного Суда РФ № 2, пункт 5, и обзоре судебной практики по делам о маткапитале, пункт 12, объясняется, что в соответствии с пунктом 4 статьи 10 закона о дополнительных мерах господдержки жилье, приобретенное с помощью средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Размер доли каждого должен быть согласован.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ уточнила, что законодательством установлен специальный порядок для определения субъектов, включенных в круг лиц, владеющих таким жильем. К таким субъектам относятся родители и дети, у которых возникает общая долевая собственность на приобретенное жилье.
Следовательно, из судебной практики Верховного Суда следует, что отказаться от доли в праве собственности на жилье, приобретенное за счет маткапитала, нельзя, так как это противоречит закону, который определяет круг лиц, имеющих такое право.
Мнение Федеральной нотариальной палаты о праве на отказ
Изначально Федеральная нотариальная палата считала, что возможность отказаться от доли в собственности допустима и не нарушает законодательство. В разъяснительных письмах палаты до 2016 года часто утверждалось, что совершеннолетний член семьи в случае приобретения жилья на материнский капитал имеет право как на долю в общей собственности, так и на отказ от нее.
Однако после того, как Верховный суд высказал свое мнение, Федеральная нотариальная палата пришла к выводу, что отказ от доли является нарушением действующего законодательства.
Как передать свою долю в квартире родственнику: подробное руководство
Как правильно отказаться от своей доли в квартире в пользу родственника, учитывая, что квартира была приватизирована, и я являюсь собственником трети её площади?
Ответы юристов (1)
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
Согласно законодательству Российской Федерации, собственник имеет право отказаться от своей доли в праве собственности на недвижимое имущество и передать ее другому лицу. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру или перевести свою долю на другое лицо в рамках наследования. Однако процесс может зависеть от условий, установленных в договоре приватизации квартиры. Для определения наилучшего способа передачи доли рекомендуется обратиться к компетентному специалисту в области недвижимости и права.
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
Чтобы передать свою долю в квартире родственнику, необходимо оформить договор дарения нотариально. Для этого потребуются следующие документы:
- Документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и прочие).
- Паспорта всех участников сделки (ваш и вашего родственника).
- Документы, подтверждающие доходы или налоговые декларации налогоплательщиков (если требуется, например, при передаче значительной суммы наследства или дарения).
- Квитанция об уплате госпошлины за нотариальное заверение договора дарения.
После оформления договора его нужно зарегистрировать в Росреестре. Регистрация позволяет официально подтвердить смену собственности на данную жилплощадь.
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
Статьи 290, 295, 306, 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положения Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» могут быть применимы.
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!
Консультируйтесь с юристом онлайн
Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.
Услуги юристов
- собрать необходимые документы;
- проверить их подлинность для составления плана действий;
- получить справедливое судебное решение или его оспорение.
- вернуть заработанные средства;
- получить зарплату за задержку;
- требовать компенсацию морального вреда.
Юридическая поддержка необходима в случае наличия общих несовершеннолетних детей, отсутствия согласия одного из супругов на развод или необходимости разделить общее имущество.
Возможность отказа от доли в квартире, приобретенной за счет материнского капитала
Можно ли отказаться от своей доли в квартире, приобретенной по договору долевого участия с использованием материнского капитала? Квартира зарегистрирована на супругу, у нас трое детей: одному 19, двоим 15 и 9 лет. Теперь необходимо разделить доли.
Я и мой совершеннолетний сын рассматриваем возможность отказа от наших долей в жилье, приобретенном с использованием материнского капитала. Хотим передать свои доли двум несовершеннолетним детям, например, по 1/20 доли на каждого. Необходимо ли нотариально заверять такой отказ?
Или же нам следует составить соглашение на всех пятерых членов семьи, а затем рассмотреть вопрос о передаче долей в пользу матери, моей жены? Возможно, это будет менее затратным и быстрым вариантом.
Если возможно, подскажите приблизительную стоимость таких действий.
Валерий, я склоняюсь к тому, чтобы заключить соглашение на всех членов семьи сразу. Затем вы и сын сможете передать свои доли путем договора дарения. Я поясню, почему такой вариант предпочтительнее и как его реализовать.
Соглашение о выделении долей
Если жилье приобретено с помощью материнского капитала, оно оформляется как общая долевая собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга, если он — отец одного из детей. В случае долевого строительства право собственности появляется у членов семьи после ввода дома в эксплуатацию.
В этом случае нужно выделить доли остальным членам семьи в течение шести месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, если это необходимо.
Наши услуги помогут вам правильно рассчитать доли, чтобы избежать вопросов со стороны опеки.
Процесс отказа от доли в праве собственности
Существует правовой пробел: в законодательстве отсутствует норма, позволяющая отказаться от участия в приобретении жилья с помощью материнского капитала. Однако Социальный фонд России подтверждает, что отказ возможен.
Социальный фонд не указывает конкретные нормы права, по которым принимает решения по отказу. Процедура оформления также не описана. Возможно, достаточно простой письменной формы, хотя возможны разногласия с сотрудниками, требующими нотариального заверения.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Подписывайтесь на нашу рассылку для полезных советов о покупке, ремонте и аренде жилья раз в две недели. Это бесплатно.
Практика судов по отказу от доли
До 2016 года суды регулярно подтверждали возможность отказа от доли в жилье, приобретенном за счет материнского капитала. Примером служит решение суда в городе Сысерти Свердловской области.
Судебные органы ранее руководствовались принципом, согласно которому иметь долю в приобретенном за счет материнского капитала жилье — это право, а не обязанность. Следовательно, совершеннолетние члены семьи имели возможность отказаться от участия в долевой собственности на жилье.
Однако позже этот подход изменился. В 2016 году Верховный суд заявил, что недвижимость, приобретенная средствами маткапитала, должна находиться в общей долевой собственности супругов и детей по закону.
В отчете по судебной практике Верховного Суда РФ № 2, пункт 5, и обзоре судебной практики по делам о маткапитале, пункт 12, объясняется, что в соответствии с пунктом 4 статьи 10 закона о дополнительных мерах господдержки жилье, приобретенное с помощью средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Размер доли каждого должен быть согласован.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ уточнила, что законодательством установлен специальный порядок для определения субъектов, включенных в круг лиц, владеющих таким жильем. К таким субъектам относятся родители и дети, у которых возникает общая долевая собственность на приобретенное жилье.
Следовательно, из судебной практики Верховного Суда следует, что отказаться от доли в праве собственности на жилье, приобретенное за счет маткапитала, нельзя, так как это противоречит закону, который определяет круг лиц, имеющих такое право.
Мнение Федеральной нотариальной палаты о праве на отказ
Изначально Федеральная нотариальная палата считала, что возможность отказаться от доли в собственности допустима и не нарушает законодательство. В разъяснительных письмах палаты до 2016 года часто утверждалось, что совершеннолетний член семьи в случае приобретения жилья на материнский капитал имеет право как на долю в общей собственности, так и на отказ от нее.
Однако после того, как Верховный суд высказал свое мнение, Федеральная нотариальная палата пришла к выводу, что отказ от доли является нарушением действующего законодательства.