Подайте нотариально заверенный договор дарения в Росреестр в течение 30 дней, за отказ грозит штраф до 15 000 рублей. Это действие закрепляет право собственности на подаренную землю и предотвращает будущие споры.
В договоре дарения (ст. 574 ГК РФ) необходимо описать участок с указанием кадастрового номера, площади, разрешенного использования, а для сельскохозяйственных угодий — с указанием их сельскохозяйственного назначения. Приложите свидетельство о праве собственности предыдущего владельца, кадастровый паспорт и — если речь идет о земельной доле — выписку из коллективного реестра.
Если участок имеет статус сельскохозяйственного назначения, проверьте, не владеет ли получатель уже более чем 10 % сельскохозяйственных угодий в муниципалитете; превышение этого предела является нарушением Федерального закона 101-ФЗ. Получите письменное согласие от местного земельного комитета перед подписанием.
Оплатите госпошлину: 2 000 рублей для физических лиц, 22 000 рублей для компаний. Одаренные родственники первой степени не платят подоходный налог по статье 217; остальные получатели включают 13 % от кадастровой стоимости в ежегодную декларацию.
Какие документы необходимы для оформления земельного пая? Для передачи земельного пая от бывшего колхоза требуется протокол общего собрания, межевой план и подтверждение того, что соседние владельцы были уведомлены о намерении подарить пай. Отсутствие документов препятствует регистрации.
Планируете подарить участок несовершеннолетнему? Сначала получите разрешение органа опеки и попечительства. Зарегистрируйте аренду, ипотеку или сервитут: обременения остаются в силе после передачи, ограничивая право нового владельца на раздел или залог участка до их снятия.
Какой участок можно подарить
Регистрируйте дарственную только на участок, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре, свободно от ипотеки, ареста или сервитута; в противном случае регистратор заблокирует дарение.
Базовым критериям соответствуют земли, находящиеся в частной собственности, прошедшие кадастровый учет. Если владение происходит от коллективных земель, убедитесь, что пай был выделен в отдельный земельный участок с фиксированными границами; дарение доли без межевания не допускается.
Для территории с категорией сельхозназначения получатель должен продолжать сельскохозяйственное использование не менее трех лет после передачи; подаренный участок, переключивший назначение раньше времени, может повлечь за собой административное наказание и аннулирование подаренного титула.
Участки, находящиеся в муниципальной или федеральной собственности, могут быть подарены только после предварительной приватизации: сначала выкуп в аренду, затем дарение выбранному родственнику или третьему лицу. Такой участок также имеет право на налоговые льготы, если его кадастровая стоимость ниже регионального порога.
Нотариусу потребуются: кадастровый паспорт, удостоверение личности владельца, подтверждение стоимости для расчета налога, согласие супруга, если земля была приобретена в браке, и доказательства отсутствия преимущественных прав (например, от совладельцев, арендаторов или соседних фермеров). Предоставьте эти документы, чтобы без промедления подарить участок.
Можно ли подаренный участок подарить
Да, можно подарить подаренный участок повторно, если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре и первоначальный договор дарения не содержит запрета на последующую передачу.
Контрольный список перед передачей
— В акте указано, какой стороне принадлежат полные права, без оговорки об узуфрукте или пожизненном владении.
— В Росреестре нет залогов, арестов и претензий третьих лиц.
— Для земель сельхозназначения статья 12.3 Земельного кодекса разрешает смену владельца без нарушения региональных квот или ограничений по иностранному владению.
— Кадастровая стоимость участка не превышает 1 млн рублей, если даритель не является родственником, в противном случае получатель может облагаться НДФЛ по ставке 13 %.
— Все совладельцы, если они есть, подписывают новый договор.
Документация
Составьте письменный договор дарения, руководствуясь статьей 574 Гражданского кодекса; нотариальное заверение обязательно только при дарении доли в общем имуществе. В течение десяти дней подайте договор и заявление нового собственника в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Государственная пошлина: 2 000 РУБЛЕЙ. Срок регистрации: семь рабочих дней (в электронном виде) или девять (в бумажном).
После регистрации новый владелец получает идентичные права и может снова подарить, продать, сдать в аренду или завещать имущество с учетом будущих изменений в законодательстве.
Ключевой совет: храните квитанцию об оплате госпошлины и уведомление Росреестра о принятии документов — они подтверждают соблюдение закона, если возникнут споры по поводу записи о земле.
Дарение земельного пая
Приступайте к передаче только после того, как кадастровая выписка подтвердит точные границы участка земли и размер доли; без этого документа в регистрации в Росреестре будет отказано.
Если вы решили подарить сельскохозяйственную землю, приложите к договору дарения схему выделения земельной доли и согласие других совладельцев; для участков категории сельхозназначения местный муниципалитет также должен подтвердить, что участок сохранит свое сельскохозяйственное назначение.
Узнайте у регистратора, уплачена ли государственная пошлина и нет ли у правообладателя земельного пая долгов; без этих подтверждений регистратор приостанавливает запись на срок до тридцати дней.
Подаренная часть ( пая ) освобождается от НДФЛ, если обе стороны являются близкими родственниками по ст. 217.1 НК РФ; в противном случае получатель платит 13 % от кадастровой стоимости, опубликованной на 1 января текущего года, уменьшенной на 1 млн , которую можно проверить онлайн через публичную кадастровую карту.
После подачи документов Росреестр должен отвести семь рабочих дней на регистрацию прав, только после этого подаренный пай можно заложить, сдать в аренду или включить в фермерский кооператив.
Дарение земли сельхозназначения
Сразу же подайте договор дарения в Росреестр — без этой записи передача недействительна в отношении третьих лиц.