Какие из двух моих квартир проще и дешевле безвозмездно переоформить на моего брата: та, которая находится у меня в собственности уже 4 года, или та, которую я строю по ДДУ и которую еще не приняли в эксплуатацию?
Ответы юристов (1)
- Ермаков Ярослав
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Здравствуйте. Передача квартиры безвозмездно на родственника возможна. Однако для ответа на ваш вопрос необходимо уточнить ряд важных моментов. В частности, нужно выяснить условия приобретения квартиры, которая уже в вашей собственности, а также необходимость подготовки документов для передачи права собственности на квартиру брату. Кроме того, при передаче квартиры, которую вы еще не приняли в эксплуатацию, требуется согласование с застройщиком и оформление соответствующих документов. Поэтому я могу только порекомендовать обратиться к юристу для получения консультации, который поможет решить все вопросы и выбрать оптимальный вариант в данной ситуации.
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Для переоформления квартиры на родственника вам понадобятся следующие документы:
- Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних собственников на переоформление квартиры на родственника;
- Договор купли-продажи или дарения квартиры в письменной форме;
- Заявление на переоформление прав собственности на квартиру в органе Росреестра;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
Если вы решите переоформить уже сданный в эксплуатацию дом, понадобится еще не подписанный акт приема-передачи, что может затянуть процесс. Переоформление уже имеющейся к
Получите онлайн консультацию юриста
Задайте свой вопрос прямо сейчас и получите ответ от профессионалов со всей России уже через 15 минут! Помощь оказывается как бесплатно, так и за плату.
Услуги юристов
- Возможность оспорить решение о переводе;
- Риски увольнения по процедуре;
- Вопросы перевода сотрудника на 0,5 ставки по решению работодателя.
Пользуясь нашими услугами, вы сможете:
- Выбрать метод взыскания (судебный или иной);
- Компетентно подготовить необходимые документы;
- Защитить свои права в суде.
- Убедиться, что нет судебных претензий по сделке;
- Уточнить, нет ли исполнительного производства против другой стороны сделки.
Подарок квартиры близкому родственнику: как избежать ошибок
Передача квартиры в подарок близкому родственнику — один из самых простых способов передать недвижимость. Однако это требует внимания к юридическим деталям, чтобы избежать ошибок.
Что такое договор дарения?
Договор дарения (или дарственная) — это соглашение между сторонами о безвозмездной передаче недвижимости. Он составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации для перехода права.
Кто считается близким родственником?
Согласно законодательству РФ, к близким родственникам относятся:
- родители и дети;
- бабушки, дедушки;
- братья, сестры;
- внуки.
Дарение квартиры близкому родственнику
Квартиру можно подарить любому близкому родственнику, включая несовершеннолетних, с возможностью распоряжения им после достижения совершеннолетия.
Ограничения на дарение квартиры
- Дарить квартиру может только её собственник.
- Доля в квартире, находящейся в совместной собственности, может быть передана только с согласия второго владельца.
- Нельзя дарить недвижимость, которая выступает в качестве залога или находится в ипотеке.
Дарение квартиры: 5 шагов
После осознания основных моментов перейдем к практическим шагам.
- Заключите договор дарения. Воспользуйтесь типовыми формами или
- Для начала, необходимо передать все необходимые документы сотруднику в МФЦ. Он проведет проверку заполнения документов и предоставит расписку о приеме. Срок регистрации сделки составляет 10 дней. Однако возможно, что срок будет увеличен на 3-4 дня из-за дополнительного времени, необходимого для передачи документов в Росреестр через МФЦ. Номер для отслеживания процесса будет указан в выданной расписке.
После завершения периода ожидания вам следует посетить тот же МФЦ, в котором вы подавали документы, чтобы забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с указанием перехода права.
Предоставление документов нотариусу
Возможность упростить себе жизнь, передав все дела нотариусу. Он самостоятельно оформит все документы и зарегистрирует сделку. Однако это потребует дополнительных расходов. Несмотря на сниженные тарифы для сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками.
Дарение части квартиры близкому родственнику
Не все квартиры находятся в одиночной собственности, чаще всего они принадлежат супругам. Согласно действующему законодательству, невозможно передать долю в квартире без участия нотариуса.
Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2019 года, дарение доли в квартире можно проводить без участия нотариуса по одному договору всеми собственниками доли.
Основные преимущества сделки
Договор дарения между близкими родственниками обладает множеством преимуществ. Помимо быстроты и простоты, вы получаете:
- Освобождение от налогов. Получение квартиры в подарок от близкого родственника освобождает вас от уплаты 13% подоходного налога.
- Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не считается совместно нажитым имуществом, что важно для сохранности имущества в случае развода.
- Экономия на услугах нотариуса. Вам необходимо будет оплатить только государственную пошлину, без необходимости вступать в наследство или доказывать отсутствие других наследников при продаже.
Однако возможность оспорить договор дарения существует, и рекомендуется минимизировать такие риски, обратившись к юристам.
Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, но спустя год изменил своё мнение и оспорил сделку, предоставив справку о психическом расстройстве. Договор дарения был расторгнут, и квартира была возвращена дедушке, что стало следствием семейного конфликта.
Возможность отмены договора дарения
Закон предусматривает несколько ситуаций, при которых можно обратиться в суд для отмены договора дарения, даже если сделка была проведена на основе всех законных требований:
- Изменение жизненных обстоятельств, приводящее к необходимости вернуть подаренную квартиру. Например, если даритель заболел и нуждается в деньгах на лечение.
- Физическая агрессия или попытка убийства дарителя или его близких. В таких случаях возможно обратиться в суд для отмены сделки.
- Плохое отношение к приобретенной недвижимости. Если получатель квартиры пренебрежительно относится к своему имуществу и доводит его до критического состояния.
Договор дарения также может быть расторгнут по взаимному согласию сторон.
Все необходимые бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Проблем с их заполнением обычно не возникает. Главное — учесть все детали (количество владельцев и прочее), подготовить полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если возникают сомнения, лучше всего обратиться к юристу.
Как передать право собственности на квартиру другому лицу
Нельзя просто так взять и переписать квартиру на другого владельца. Для этого необходимо использовать один из способов возникновения права собственности: куплю-продажа, дарение или наследство.
- Первый способ: купля-продажа
- Второй способ: дарение
- Третий способ: наследство
В юридической практике не существует терминов «переоформить» или «переписать».
В обиходе часто употребляются выражения «переоформить» или «переписать» квартиру. Фактически это означает переход права собственности, что позволяет новому владельцу продавать, дарить и обменивать имущество.
Чаще всего вопрос передачи права собственности возникает между близкими родственниками. Например, семьи, владеющие несколькими квартирами, стремятся оптимизировать уплату налога на недвижимое имущество.
Первый способ: купля-продажа
При купле-продаже все довольно просто: один человек продает квартиру, другой приобретает её. В сделке могут участвовать люди любых степеней родства.
Однако важно учитывать два момента:
- В сделке должны присутствовать деньги;
- В некоторых случаях при получении дохода от продажи нужно уплатить 13% НДФЛ.
Когда деньги нужны здесь и сейчас, нет времени ждать. Совкомбанк выдает даже большие суммы в короткие сроки без бюрократии.
Срочно нужна крупная сумма денег? Тогда возьмите кредит под залог недвижимости. Заем можно оформить на сумму до 30 млн рублей на срок до 15 лет.
Второй способ: дарение
Для переоформления квартиры на родственника можно воспользоваться договором дарения и сэкономить на налогах. Для этого нужно подать заявление в Росреестр и оплатить госпошлину за регистрацию.
Если же квартиру дарят не родственнику, придется уплатить налог.
Получение квартиры в дар для человека, не являющегося родственником, может означать налоговую выгоду для одаряемого. В этом случае обязательно уплачивается подоходный налог, который рассчитывается от кадастровой стоимости имущества в соответствии с статьей 224 Налогового Кодекса РФ.
Важно помнить, что если одаряемый решит продать полученную в дар квартиру в течение пяти лет, он будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В случае продажи квартиры ранее истечения этого срока налог также необходимо будет уплатить.
Третий вариант: Наследство
Передача прав собственности на квартиру может осуществляться и через наследство.
Квартира может перейти к наследникам как по закону, так и по завещанию, но только после смерти наследодателя. После этого наследство должно быть оформлено на основании соответствующего свидетельства.
Важно знать, что полноценным собственником квартиры можно стать только в том случае, если вы единственный наследник. Если наследники первой очереди, например, иждивенцы, также претендуют на права на квартиру, то доля каждого из них будет отличаться.
Кроме того, долги наследодателя, связанные с жильем, также переходят на наследников, что может негативно сказаться на получении наследства.
Если вы планируете стать наследником квартиры по завещанию, помните о необходимости оплаты госпошлины и услуг нотариуса.
Купля-продажа, дарение и наследство — основные способы передачи прав на квартиру другому человеку.
Юрист Мария Паулюс также отмечает, что квартира может быть переоформлена и в результате развода, согласно брач
Один из наиболее популярных способов оформления наследства — завещание. Основным его минусом является стоимость, взимаемая за оформление прав наследника при вступлении в наследство. Для близких родственников это составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. рублей, а для остальных — 0,6%, но не более 1 миллиона рублей. Кроме того, необходимо уплатить дополнительные средства за различные услуги, такие как составление завещания и консультации у нотариуса или юриста. Стоимость зависит от региона и компании, предоставляющей услуги. Точную информацию можно найти на сайте нотариальной палаты региона.
Завещание несмотря на свою популярность имеет нестабильность и не обеспечивает гарантий для наследника, так как может быть отозвано или заменено другим завещанием по желанию наследодателя. Кроме того, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, таких как несовершеннолетние и нетрудоспособные родственники.
Дарение
Дарение является другим распространенным способом передачи имущества. Он отличается простотой оформления и отсутствием необходимости уплаты налога на наследство при передаче между родственниками. Однако, если одаряемый не является близким родственником, налог на дарение составит 13% от стоимости наследства. Для оформления договора дарения недвижимого имущества, принадлежащего одному собственнику, не требуется заверение у нотариуса, достаточно письменного соглашения, подписанного сторонами и регистрации в Росреестре.
Однако дарение не лишено рисков для дарителя, так как после передачи он лишается всех прав на имущество. Это может привести к возможному недобросовестному использованию имущества одаряемым в ущерб дарителю.
Наследственный договор
В России появился относительно новый способ урегулирования наследственных отношений — наследственный договор. Этот инструмент позволяет сторонам устанавливать условия и обязательства, которые должны соблюдаться при жизни наследодателя. Такой подход способствует защите интересов всех участников наследственного договора. Однако его использование может оказаться дорогостоящим, так как вступление в наследство аналогично по стоимости завещанию. Кроме того, наследственный договор не влияет на обязательную долю наследства других родственников, что подчеркивает Шевченко.
Чтобы зарегистрировать квартиру по наследству, необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев с момента его смерти или с момента вступления в силу решения суда о его смерти. Это пояснили в отделении Росреестра по Москве. Стоимость подготовки заявлений нотариусом для включения их в наследственное дело составляет 1 тыс. рублей. При наличии завещания, предусматривающего создание наследственного фонда, потребуется 17 тыс. рублей. Получение свидетельства о праве на наследство для исполнителя завещания обойдется в 2 тыс. рублей. «После проверки документов нотариус регистрирует наследственное дело в книге учета наследственных дел и в единой информационной системе нотариата. После этого все последующие заявления о вступлении в наследство от других родственников приобщаются к заведенному нотариусом делу. Заявления о вступлении в наследство могут подаваться наследниками в течение шести месяцев с момента открытия наследства», — поясняет Нагоева. По истечении полугода с момента открытия наследства нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.
Рента
Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания часто используется для урегулирования отношений к недвижимому имуществу между различными людьми, включая как родственников, так и неродственников. Согласно такому договору, получатель ренты передает свое имущество в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется выплачивать ему определенную сумму денег периодически. Срок выплаты определяется сроком жизни получателя ренты или указанным им третьим лицом. Такое соглашение должно быть удостоверено нотариусом и может содержать различные варианты и условия, обеспечивающие гарантии каждой из сторон. Госпошлина составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тыс. рублей.
Купля-продажа
Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. Она должна быть совершена по рыночной стоимости. Если сделка будет проведена без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, это может вызвать вопросы у налоговой инспекции. В таком случае покупатель недвижимости может быть обязан доплатить налог по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также такую сделку можно будет оспорить.