Не рассчитывайте на взыскание неустойки с застройщика до конца июня 2025 года. Мораторий на взыскание компенсаций за задержку и нарушение сроков сдачи дома продолжает действовать. Как следствие, юридическое право требовать неустойку остается приостановленным. Покупатели, чьи права были нарушены, не могут требовать оплаты или инициировать судебное разбирательство для получения компенсации до окончания срока действия моратория.
Продление моратория затрагивает не только новые контракты, подписанные в 2025 году, но и текущие дела, по которым покупатель ранее пытался взыскать суммы через суд. Все принудительное взыскание по таким искам заморожено. Правовая база, поддерживающая эту приостановку, остается неизменной, а юридический прецедент подтверждает защиту застройщика от ответственности за задержки, вызванные системными проблемами в строительном секторе.
Поправка Голева к действующему законодательству уточняет, что даже штрафные санкции, предусмотренные договором, будут оставаться неисполнимыми до истечения срока действия моратория. Этот правовой щит распространяется на любое нарушение обязательств, связанных со сроками строительства, процедурами передачи и готовностью инфраструктуры. Покупатели должны учитывать, что попытки потребовать компенсацию до 30 июня 2025 года будут отклонены судами в связи с действующими правовыми ограничениями.
Юристы рекомендуют сосредоточиться на документировании всех возможных нарушений со стороны застройщика для последующего использования. После окончания срока действия моратория покупатели могут инициировать процедуру взыскания, но только при наличии четких доказательств пропущенных сроков и невыполненных обязательств за указанный период. Изменения в законодательстве ожидаются не ранее середины 2025 года, и все претензии, поданные сейчас, будут отклонены по процедурным основаниям.
Штрафы не могут быть взысканы до конца июня
Не подавайте иск о взыскании неустойки до 30 июня 2025 года — мораторий на подобные требования остается в силе. Это касается даже тех случаев, когда сроки по договору явно нарушены застройщиком. По словам адвоката Алексея Голева, любая попытка взыскать неустойку сейчас будет отклонена судом в связи с законодательным приостановлением исполнительного производства в отношении неустойки.
Последствия моратория
Мораторий фактически замораживает юридическое право на предъявление требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта. Независимо от того, насколько серьезно были нарушены сроки, застройщик временно ограждается от финансовых последствий. Голев подчеркивает, что эта мера, принятая в ответ на экономическую нестабильность, возлагает бремя задержки исключительно на покупателей.
Последствия для истцов
В 2025 году подача иска о взыскании неустойки до конца июня приведет к отказу без рассмотрения дела по существу. Судебные расходы не будут возмещены, а истцы рискуют пропустить процессуальные сроки. Единственный вариант — дождаться отмены моратория. В противном случае усилия, вложенные в судебный процесс, будут потрачены впустую, а застройщик не будет вынужден компенсировать нарушение.
Мораторий на взыскание штрафов в 2025 году: Изменения и последствия
Взыскание неустойки с застройщика до конца июня 2025 года невозможно, если просрочка попадает под продленный мораторий. Кредиторы должны оценить, были ли нарушены договорные обязательства после 1 июля, чтобы инициировать любую попытку взыскания неустойки. До этого момента любые требования о взыскании неустойки остаются приостановленными.
К ключевым изменениям 2025 года относится сохраняющееся ограничение на исполнение судебных решений, касающихся выплаты неустойки в связи с задержками, произошедшими по вине застройщика. Это ограничивает возможности инвесторов по взысканию компенсации, даже если сроки по договору были явно нарушены. Мораторий теперь официально распространяется на все иски, поданные до конца июня, независимо от степени задержки или финансовых потерь.
Последствия моратория включают накопление отложенных обязательств, что может увеличить риски для отдельных истцов. Судебные иски, поданные до окончания моратория, будут приостановлены, а новые разбирательства не будут проводиться до истечения срока действия ограничения. Это вынуждает истцов пересмотреть сроки и не подавать заявления о принудительном исполнении до окончания моратория.
Чтобы избежать процессуального отказа, юристы, такие как Голев, рекомендуют подготовить документацию заранее, но подать ее только после 30 июня 2025 года. Ранние действия могут привести к возврату дела без рассмотрения. Если обязательства были нарушены до июля, но иски о взыскании были поданы в период действия моратория, суды могут отказать в рассмотрении дела до его истечения.
Истцы, намеревающиеся потребовать выплаты неустойки, должны оценить, были ли нарушены обязательства застройщика в течение защищенного периода. Если нет, то начиная с июля претензии можно будет предъявлять в обычном порядке. Однако в пограничных случаях сохраняется правовая неопределенность, поэтому перед подачей любого требования о возмещении убытков рекомендуется проконсультироваться с юристом.